堅尼地城恒裕大廈227萬沽3個月貴19% [香港經濟日報] 2026-01-02

二手樓價見底回升，短炒獲利個案持續湧現。細價樓市場相對活躍，例如堅尼地城恒裕大廈開放式單位，約3個月炒貴19%。

市場消息透露，堅尼地城加多近街恒裕大廈高層F室，實用面積195平方呎，屬於開放式間隔，投資者去年9月以約190萬元購入單位，呎價9,744元。至去年12月初以約226.6萬元轉手，呎價升至11,621元。持貨約3個月，單位升值36.6萬元，期內炒貴19%。

偉華中心408萬售 5個月賺40萬

其次，沙田偉華中心3座低層H室，實用面積297平方呎，屬於2房間隔，剛以408萬元易手，呎價13,737元。原業主於去年7月中以368萬元購入，持貨約5個月帳面獲利40萬元，帳面升值11%。

上述2宗短炒個案均受惠100元釐印費政策，投資者容易計數，故短炒個案相對活躍。

另外，西營盤第二街西園1座高層G室，實用面積451平方呎，屬於2房間隔，投資者2024年底以約608萬元購入，日前以約635萬元轉售，持貨約1年帳面獲利27萬元，升值約4%。

同區聚賢居1座高層A室單位，實用面積1,325平方呎，屬於複式間隔，2024年中以約3,200萬元購入，早前叫價3,700萬元放盤，日前以3,350萬元易手，持貨約1年半，帳面獲利150萬元離場，升值約5%。

私樓轉手獲利比率 創9個月高

另一方面，利嘉閣地產一項研究報告指出，隨着近月樓市價量齊升，二手市場的私宅轉手獲利比率亦持續改善，反映整體樓市氣氛確有改善。2025年11月份全港2,589宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,636宗，佔比63.2%，按月再升0.8個百分點，連升3個月，並創下自2025年3月以來的9個月新高。