堅尼地城吉喆低價吸客389萬入場 [香港經濟日報] 2024-06-05

市區新盤戰揭開新戰幔，堅尼地城吉喆昨日加入戰團，推出首批50伙，折實售價388.8萬元起，為近5年首個港島「3字頭」入場新盤，折實呎價18,405元至27,605元，更較近3年前推出的同區新盤呎價低約2成。

由上海商業銀行附屬公司發展的吉喆，首張價單包含40伙開放式、6伙1房及4伙2房，實用面積211至524平方呎，價單定價392.7萬至1,461.1萬元，呎價18,591至27,884元。

折實呎價 18405至27605元

樓盤屬短樓花項目，樓花期僅約5個月，發展商為首批提供90天即供付款及建築期付款兩種付款辦法，當中90天即供付款享最高1%折扣，整批折實388.8萬至1,446.5萬元，折實呎價18,405至27,605元，佔5伙折實價低於400萬元。

吉喆首批入場單位來自7樓J室，實用面積211平方呎，開放式，折實價388.8萬元，折實呎價18,427元，是次入場費平絕近5年港島首批新盤。而翻查資料，港島對上一個折實價「3字頭」入場新盤，已追溯至老牌發展商林氏家族發展的筲箕灣單幢新盤One Eighty，於2019年10月推出首張30伙價單，當時折實入場費為逾352.8萬元。

至於比較同區對上一個推出的新盤，由新地 （00016） 、恒地 （00012） 及會德豐地產合作的KENNEDY 38，在2021年11月推出首批70伙，折實呎價25,117至29,956元，吉喆整體折實呎價較之低約20.5%，而個別單位呎價更有約3成折讓。

以吉喆最低呎價單位7樓H室為例，實用面積252平方呎，開放式間隔，折實價463.8萬元，折實呎價18,405元。而KENNEDY 38當時首批入場單位3樓H室開放式戶，實用面積229平方呎，折實呎價2.7萬元，前述吉喆開放式單位呎價較之低31.8%。

展銷廳今開放 料周五收票

周邊二手方面，樓齡約8年及24年的浚峯及高逸華軒，近月二手平均呎價錄得20,221及20,952元，吉喆首張價單屬貼近同區二手水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，吉喆開價較同區一手餘貨售價有約2至3成折讓，呎價並創中西區新盤約8年新低，展銷廳今日（5日）起對外開放，料周五（7日）起收票，盡快開售。他預計，項目落成入伙後，呎租可達約80元，租金回報逾4厘，估計項目投資者比例可達約一半，亦吸引內地客入市。