堅尼地城住宅地估值逾14億 業界：市區靚地吸各大財團角逐 [星島日報] 2023-06-28

今財年首幅推出招標的堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，將於周五截標，商住發展可建總樓面約29.19萬方呎，惟中標財團須保留2棵古樹細葉榕及搬遷逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊；綜合最新市場估值約14.6億至26.3億，每方呎估值約5000至9000元。業界人士指，該地屬市區靚地，投資規模適合中至大型發展商，相信流標的風險不大。

堅尼地城（內地段第9094號）住宅地，位於西寧街與域多利道交界，現為巴士總站，鄰近招商局第二貨倉，料日後部分單位可享海景。該項目地盤面積約24327方呎，若作純住宅發展，涉及可建總樓面約24.32萬方呎；若作商住發展，最大可建總樓面約29.19萬方呎，當中住宅及商業各佔約14.6萬方呎。

住宅單位設限呎條款

據賣地條款，單位設有限呎條款，住宅單位面積不可少於280方呎，逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內。中標財團須負責興建臨時公共交通總站和公廁，以及興建一個全新的公共交通總站及公廁等政府設施；另外，中標者須進行岩土勘察工程，完成斜坡保養、預防山泥傾瀉、緩解及補救工程，須於6個月內就發展項目提交噪音及渠務影響及定量風險的評估報告。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，今季推地速度明顯減慢，相隔四個月後，再有賣地表地皮截標。上述項目臨近海邊，對面的招商局貨倉可能重建為商場及酒店，料項目日後部分單位仍可享有海景。由於是市區靚地，投資規模適合中至大型發展商，相信流標的風險不大。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目需要保留2棵古樹細葉榕、興建公共運輸交匯處等，故建築規約期限為9年至2032年，較一般6年期為長。

保留逾百年東華痘局牌坊

天俊測量師行董事鄧紀端說，是次住宅用地盡享海景，無疑是堅尼地城市區罕有新供應，位置毗鄰港鐵堅尼地城站，比去年底批出的同區西寧街住宅地更具優勢和方便，相信可吸引各類型發展商入標。料發展商出價將受鄰近的公眾殮房搬遷計畫影響，有關公眾殮房最快於2028年搬往域多利道西端，故相信出價略為保守。

單位設限呎條款，不可少於280方呎；逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內。須興建臨時公共交通總站和公廁，及一個全新的公共交通總站及公廁等政府設施。