基金追捧全幢酒店工廈 高力翟聰：疫情回穩帶動買賣 [星島日報] 2022-04-11

疫情逐步放緩，為投資市場釋出曙光。高力國際資本市場及投資服務行政董事翟聰指出，儘管第五波疫情令人措手不及，拖累市場首季交投受壓，但常言道有危才有機，近期疫情喘定回穩，推動投資市場於今季迅速復甦，外資基金及機構投資者蠢蠢欲動，全幢酒店及工廈最「搶手」，有力突圍跑出，大手買賣將陸續有來，未來六個月是撈底的好時機。

高力國際翟聰指出，據該行統計資料顯示，今年首季逾億元的工商物業買賣錄31宗，較去年第四季的45宗按季跌約30%，期間成交金額錄約112億，按季同步下挫約46%，受第五波疫情肆虐影響，加上美國聯儲局加息、俄烏戰爭等負面因素影響，市場觀望濃厚，導致首季市況交投明顯放緩，並錄價量齊挫，惟受近期疫情漸見放緩，為市場釋出曙光。

首季逾億買賣挫三成

　　他續指出，參考去年市場於第四波疫情後有力迅速反彈復甦，他對後市仍感樂觀，政府近期推出消費券帶動，對零售及整體商場活動將帶來正面影響，儘管加息陰霾揮之不去，但現今市場資金仍然充裕，當中以外資基金最為活躍，市場料於今年及後時間「追落後」，以去年全年投資市場錄733億成交計，料今年成交金額波幅約5%。

外資基金機構投資者活躍

　　近期疫情稍回穩，對於投資市場能否突圍而出。翟聰指出，參考亞太區多個主要城市，於疫情回穩後經濟活動均能迅速反彈，故令他對後市仍具信心，香港為亞太區主要金融中心之一，受外資基金追捧，部分準備大手在港作收購，早前疫情肆虐，相關買賣變得滯後，隨着防疫措施有機會本月底放寬，將帶動交投氣氛轉活，近期市場已頻錄大手買賣，料今季已見復甦反彈。

　　他續指出，受疫情等因素衝擊，全幢酒店及工廈已從高位回落約三成，受第五波疫情衝擊，酒店議價空間更高達兩成，故備受買家追捧，主要購買力為外資基金及機構投資（INSTITUTIONAL BUYER），市場近期矚目買賣為葵涌集運中心全幢，於本月獲美資基金Nuveen旗下The Asia Pacific Cities Fund（APCF）以約28.8億承接，呎價約1.08萬，將作數據中心用途。翟聰評論指，隨網絡發展一日千里，令數據中心備受追捧，於數年前已成為環球大趨勢，加上自疫情爆發以來，網上購物及居家工作日趨普及化，更令數據中心需求進一步升溫，現今市場可作數據中心用途的全幢工廈買少見少，令該類物業疫下有價有市，備受各路買家追捧。