基金趁低撈貨 成投資市場主力 [香港經濟日報] 2023-01-03

大額買賣近期略增，先後錄得大額商廈及酒店成交，呎價均相當便宜，而買家均涉及外資基金，反映基金趁低撈貨，料今年仍是投資市場主力之一。

近期市場錄得兩宗大手買賣，新近宏安（01222） 夥拍安祖高頓基金，以20億元向新世界 （00017） 購入新蒲崗貝爾特酒店。物業位於六合街19號，佔地2.38萬平方呎，在2013年才開幕，總樓面逾28.5萬平方呎，設約695間客房，以成交價20億元計算，平均每間客房作價約288萬元，呎價僅約7,000餘元。消息指，新世界早前放售多項非核心物業，包括貝爾特酒店，叫價約25億元，如今降價約2成沽出。

宏安夥美資基金 購九龍酒店

據了解，買家為宏安地產跟美資基金安祖高頓（Angelo Gordon）旗下基金合組的財團，前者佔35%權益、後者佔65%權益，計劃翻新該酒店項目作商業投資用途。據了解，即使中港通關在即，新買家是次入貨，料非主打旅客市場，預計把物業改裝成共居空間或服務式住宅。

近兩年市場出現多幢大額酒店成交，新買家主要改裝成共居空間，包括去年初Weave Living以13.75億元，購入九龍珀麗酒店，將進行改裝。按是次貝爾特酒店20億元成交價計，為近5年本地最大額酒店成交，對上一宗逾20億元買賣，為2017年舖王鄧成波以23億元購入恒地麗東酒店。至於商廈方面，近期罕有錄得全幢商廈買賣，九龍灣高銀金融國際中心早前撻訂重售，結果獲兩基金合組財團以56億元承接，較2個月前成交價再跌約16%。