基金積極掃工廈 望抵銷加息影響 [香港經濟日報] 2022-09-27

香港正式加息，而基金仍積極掃工廈，相信因工廈呎價較便宜，兼回報相對高，可望抵銷加息影響，工廈仍具投資價值。

近日投資市場整體平穩，基金仍積極入市，更主力投資工廈，今年密密吸納分層工廈的嘉民亞洲再入市，買九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心1樓全層，面積約6.97萬平方呎，以約3.68億元成交，呎價約5,279元。該層樓面由物流公司以每月112萬元租用，回報率約3.7厘。翻查資料，該層樓面由大鴻輝持有，於2014年2.21億元購入，持貨8年轉手，獲利約1.47億元，升值近7成。

外資基金 屢購分層工廈收租

買家為澳洲基金嘉民亞洲，購入作收租。該基金於過去一年多，數度增持三湘九龍灣貨運中心樓面，先後購入2、6及7樓單位，連同是次入市，一年多已斥近13億元購入該廈作收租。

事實上，以往嘉民亞洲主力投資全幢工廈，而疫情後該基金改變策略，分層工廈亦成收購對象，如早前以3.8億元購入葵涌建康街15至23號泉基工業大廈多層，包括4至6、8至14樓等，作價約3.8億元。據了解，該批樓面佔該廈72.53%業權。物業於1977年落成，樓高15層，佔地約25,000平方呎，而是次7成樓面的總建築面積約16.8萬平方呎，若以約3.8億元成交價計，呎價僅約2,262元。

另外，外資基金亦購工廈進行改裝，柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓A及B室，以5,500萬元易手。據悉，兩單位面積約1.07萬平方呎，成交呎價約5,140元。據悉，新買家為加拿大基金Brookfield，估計購入單位將改裝成迷你倉，作收租之用。翻查資料，柴灣工業大廈4樓A及B室由興勝創建持有，該集團於2019年斥7.35億元購入柴灣一籃子工廈，現沽出部分樓面套現。

事實上，該基金今年開始殺入本港物業市場，以2.11億元向興勝創建（00896）購入沙田工業中心單位，面積約1.26萬平方呎，改裝成迷你倉之用，料是次購柴灣工廈，為旗下迷你倉業務擴充。

工廈價較平 兼有改造空間

分析指，最近本港正式加息，料日後仍有加息空間，工商舖投資市場難免受影響。外資基金過去兩年積極投資本港物業，息口向上後，預計基金揀選項目入市會較為審慎。在工商舖物業中，工廈吸引力在價格較平，兼有改造空間，回報率普遍較高，可望抵銷加息影響。此外，外資購物業，會考慮為物業增值。如近兩年多間基金購工廈，改裝成迷你倉作長綫投資。工廈回報率高兼具改造空間，相信加息後仍是投資市場重點。