基金改投資策略 轉吸分層工廈 [香港經濟日報] 2022-12-12

基金近年連環投資工廈，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指，近年基金一改作風，把分層工廈亦加入投資選擇之列。

以往本港工廈買賣市場，全幢工廈多為發展商、機構投資者的重點之選，而分層工廈多為中小型投資者承接為主。不過，近兩年情況似乎有所改變，外資基金開始涉足分層工廈，如九龍灣大業街號三湘九龍灣貨運中心多層樓面，過去一年多獲澳洲嘉民亞洲基金增持，先後購入1、2、6及7樓及地庫待，總涉資約14億元。

過去3年 基金91億購分層戶

世邦魏理仕報告指，過去3年，基金共斥91億購分層，佔整體工廈成交約41%。陳錦平分析，「2010至2019年，共有167幢工廈成交，當中28宗自用及售後租回，57幢進行重建。因多幢物業已獲承接，令基金買全幢難度提高，漸考慮分層樓面。」

另外，特首發表任內首份施政報告，提出建議放寬申請強拍門檻，降低至7成，他認為分層工廈更有利作收購對象，「若可達重建門檻，而工廈位處商貿地帶，可重建工廈或商廈，對基金來說亦感興趣併購。同時間，若落實強拍門檻，散戶買工廈搏收購，料工廈買賣將更暢旺。」