基金拼購舂磡角道54號 9千萬購2伙 [香港經濟日報] 2022-06-07

港島豪宅地有價有市，消息指，赤柱舂磡角道豪宅項目，獲一家本地基金積極收購，近日更以9,000萬元購入兩伙，呎價4萬元。據了解，基金已持有逾8成業權，市值共約3億元，料統一業權後重建。

市場消息指，舂磡角道54號PEARL VILLA獲財團收購，物業樓齡約50年，一共有6個單位。據了解，一家基金早於去年尾進行收購，近日項目兩伙售出，每個單位面積約1,100平方呎，合共約9,000萬元，呎價約4萬元。據了解，現時該基金已持有項目逾8成業權，可申請進行強拍，故預計將加快統一業權。

地盤約萬呎 發展獨立屋價值高

據了解，項目地盤約1萬平方呎，料可重建約7,500平方呎單位，料若發展成獨立屋，價值更高。去年該物業錄2宗買賣，其中一個地下A室，實用面積1,259平方呎，登記成交價8,000萬元。

赤柱舂磡角道為傳統豪宅地段，近年最大額成交為去年長和（00001）聯席董事總經理兼執行董事霍建寧，沽出舂磡角道64至66號兩間大屋，去年以9億元沽出。兩間大屋面積合共約10,219平方呎，呎價約8.8萬元，項目以買賣公司股份形式進行。

資料顯示，赤柱舂磡角道64號屋於1992年以1,650萬元購入，66號屋於94年斥4,200萬元購入，以易手價約9億元計，轉售「霍大班」大賺逾8.4億元，升值14倍。另外，地段不乏名人入市，其中赤柱舂磡角道63號蒲苑，實用面積1,956平方呎，3房間隔，去年以7,588萬元易手，呎價約38,793元，新買家為莎莎主席郭少明幼女郭詩雅。據了解，郭少明寓所亦於該地段。

附近地段豪宅地皮罕有，英基書院近期標售赤柱舂坎角環角道30號地盤，於本月尾截標，消息指項目獲多組財團感興趣，有望售出。物業地盤面積約42,496平方呎，現時由32伙獨立屋組成，每間面積約775至1,414平方呎，總實用面積約30,612平方呎，單位享全海景，可重建樓面面積約31,872平方呎。物業市值約18億元，每平方呎地價近6萬元。