基金夥本地財團連環入市 [香港經濟日報] 2024-01-23

近期大手買賣上，不少來自外資基金，夥拍本地財團，投資工廈及酒店，並加以營運。

大額買賣近期稍為回升，而外資基金不時夥拍本地財團入市。消息稱，上環皇后大道中286號全幢酒店成交，物業於1999年落成，24層高，總樓面約2.6萬平方呎。項目5至24樓為房間，提供56間房，整幢酒店以約3.2億元成交，平均每間房價值約571萬元。

共居品牌 3.2億購上環酒店

翻查資料，原業主為投資者，主力經營酒店，財團於2004年以約5,930萬元購入全幢後，再斥資改裝成酒店。持貨20年沽出物業，帳面獲利約2.6億元。消息指，新買家為本地共居品牌Dash Living，目前有8個項目，分別位於油尖旺區、上環、香港仔等，合共提供近千個房間。該集團近年夥拍外資基金，是次料連同保德信房地產（PGIM Real Estate）購上環項目，相關組合於年半前，以約8.5億元購入上環彩鴻酒店，改裝成上環荷李活道Dash Living on Hollywood。

加拿大基金 拓迷你倉據點

另資料顯示，英皇以約8,288萬元沽出西環工廈全層樓面。據悉，買家為加拿大基金Brookfield，較早前基金已連環入市購工廈改裝成迷你倉，料現增據點。土地註冊處資料顯示，西區德輔道西香港工業大廈17樓全層，面積約1.6萬平方呎，呎價約5,180元，屬於市價水平。資料顯示，原業主為英皇集團。

新買家為加拿大基金Brookfield，該基金近年先後數次夥拍RED BOX入市營運迷你倉業務。該基金於兩年前起已進攻香港市場，包括購入柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓A及B室，涉約5,500萬元，2單位面積約1.07萬平方呎，成交呎價約5,140元。

外資基金看好迷你倉市場，黑石基金（Blackstone）夥拍儲存易迷你倉再入市，最近斥約5.6億元購入荃灣合福工業大廈。該廈位於大涌道22號，屬於1幢樓高17層工業大廈，佔地約1.47萬平方呎，總樓面面積約近14萬平方呎，呎價約4,009元。

儲存易夥拍黑石基金自2021年4月開始在香港連番收購，連同合福工業大廈，至今累積斥約27億元收購5幢工廈，包括2021年4月斥約5.08億購入觀塘鴻圖道82號，以及去年10月斥約8.5億購入長沙灣荔枝角道永新工業大廈。

分析指，外資基金一直對本港物業感興趣，近年的作風，多與本地物業營運商，如酒店、迷你倉等合作，進行投資及營運，以保持物業提供理想回報率。