基金13億收購大圍舊樓 事前要問過小鳳姐？ [香港經濟日報] 2022-07-21

大圍半山沙田嶺路一帶舊樓靜中帶旺，吸引財團收購。市場消息透露，有財團動用約13億元，收購沙田嶺道3個低密度屋苑，包括紅星徐小鳳旗下的百樂別墅數個單位。

消息透露，一個外資基金正透過本地大型收購財團，向沙田嶺路包括百樂別墅、樂山及翠嶺山莊屋苑進行併購，3個屋苑屬低密度設計，僅涉及48個單位，據悉收購價約13億元，即平均每戶約2,700萬元。若按目前單位總樓面約7.6萬平方呎計，收購價每呎約1.7萬元，遠高於3個屋苑的二手買賣價格。

據了解，紅星徐小鳳或相關人士於百樂別墅持有數個單位，收購方早前曾與小鳳姐會晤，商討出售單位的意向，並成功打動小鳳姐接受收購。

收購呎價約6700元

有熟悉舊樓併購的人士指出，百樂別墅、樂山及翠嶺山莊3個屋苑，地盤面積約7.3萬平方呎，地契規定覆蓋率為66.66%，最多可建4層高物業，若以此計算，將可重建樓面約19.3萬平方呎，若以重建樓面計，即收購呎價僅約6,700元，重建回報相對可觀。同區最貼近的洋房項目為戈林（樓齡約15年），對上一宗成交追溯至2018年，造價6,000萬元，實用面積呎價2.2萬元。

資料顯示，上述3個低密度屋苑，由於業權組成相對簡單，而且重建樓面大幅增加，故多年來一直吸引不少財團收購。早於2008年曾有財團大手收購約30個單位，涉及成交價介乎680萬至2,018萬元，可惜最終未能如期完成交易，全部取消買賣。

區內代理指出，3個屋苑中僅一個屋苑樓齡達50年，符合強拍門檻，故收購財團需要100%業權全部收購才能進行重建，是次基金收購達13億元，相信可順利打動小業主沽貨。