地產界：加息周期結束利後市平穩 [香港經濟日報] 2024-02-02

美國聯儲局維持利率不變，主席鮑威爾更稱，3月未必減息。不過普遍地產業界認為，屬於市場預期，並將焦點放在加息周期結束，認為有利後市平穩，但短期焦點將集中財政預算案。

中原按揭董事總經理王美鳳提及，從美國議息聲明基本上可確定美息已見頂並將於年內減息，雖然3月份不太可能減息，但已經指出年內適合減息，息率對樓市將轉為利好，有助整體樓市氣氛改善。

事實上，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦認為，上半年美國聯邦基金利率將維持高水平，本港拆息徘徊4厘半至5厘水平，而下半年若聯儲局開始減息，不排除本港銀行在檢視多項因素後，會輕微下調最優惠利率（P）。

至於息口走勢，短期內相信對於樓市影響不大，其中中大副教授莊太量認為，即使美國落實減息，相信香港減息步伐亦會滯後，需要時間反映，樓市短期影響不大。

測量師：現是撤辣好時機

有測量師則預期短期內樓市焦點在於政府會否「撤辣」，以及大量新盤供應「去庫存」速度，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，現時租金回報率相對息口仍然相差甚遠，加上住宅庫存仍然充裕，預計上半年樓價以穩定為主。他又指，「辣招」已經推出十多年現時是好時機「撤辣」。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則稱，預計本港最快要下半年才會開始減息，上半年高息環境將會繼續影響樓價，預計樓價於上半年將下滑3%至5%。