地產界齊發聲籲「撤辣」穩樓市 梁志堅：樓價再跌香港唔掂 [星島日報] 2024-02-21

本港經濟復甦步伐不似預期，加上在息口高企環境下，樓市表現疲弱，樓價近2年來已累跌約20%，連帶「負資產」個案亦急升。近日地產業界呼籲政府為樓市「撤辣」聲音與日俱增，以穩定樓市發展，為市場注入新動力。業界人士指，現階段全面撤辣不會刺激樓價上升，只會令樓價止跌回穩。

地建會執委會主席梁志堅表示，本港經濟復甦不似預期，形容「經濟唔好、地產都唔會好，地產商是救唔到經濟」，再次呼籲政府要全面撤銷「辣招」，以穩定樓市發展，令樓價止跌回穩，認為現階段撤辣不會刺激樓價上升，只是令樓價「唔好再跌咁多，樓價再跌香港都唔掂。」

樓價再跌20% 難保銀行不Call Loan

梁志堅補充，目前本港有多達200萬名私樓業主，大部分人士均正在供樓，仍有按揭貸款，即使供滿樓亦有部分人士會將物業抵押借貸，資金用作生意用途或子女上車的首期。雖然政府曾指，銀行不會單純因為抵押品價值轉變而「Call Loan」（提前償還按揭貸款），惟現時「負資產」個案急增，若樓價再跌約20%，銀行亦會逼於無奈「Call Loan」

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立法會地產及建造界議員龍漢標說，自去年10月《施政報告》出台開始減辣至今已有3個月，樓市依然低迷。目前無論是經濟大氣候、息口與土地房屋供應，均與2010年首度推出「辣招稅」時出現天翻地覆轉變。他認為，政府應審時度勢，趁機將多年來干擾市場自由運作措施一次過撤除掉。「撤辣」可以令市場回復正常運作並注入動力，買賣雙方將有更多選擇，供求自會趨於平衡。

龍漢標：撤銷過時人為限制

龍漢標指，時至今日，全面撤辣已經是社會共識。商界與社會各界一樣，期望政府提供一個穩定的環境，有利於投資創富。因此政府能夠「拆牆鬆綁」，撤銷所有過時的人為限制，讓市場能夠恢復自由地運作，投資者的信心就自然會恢復過來。

團結香港基金表示，基金會正就《預算案》草擬意見書，將於諮詢期內遞交予當局。基金會認為，基於最新市場環境變化，政府應進一步調整甚至撤銷「辣招」，但必須配合關鍵政策目標和本地用家需求，如可考慮先撤銷來港人才買家印花稅，幫助專才盡早置業，增強對香港的歸屬感，以及降低換樓人士從價印花稅，紓緩「先買後賣」經濟壓力，從而激活「換樓鏈」。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，三大辣稅推出至今逾10年，當時推出逆周期措施目的是壓抑炒賣，以穩定樓市發展，惟目前市況並不穩定，近2年樓價已累跌逾20%，加上在高息口環境等不利因素影響下，有關逆周期措施已不合時宜，建議政府應審時度勢，讓實行逾10多年的辣稅有序退場，以重振市場信心，激活樓市重啟「換樓鏈」，即使全面撤辣樓價並不會大升，認為現時是撤辣的最佳時機。

去年辣稅錄2811宗創新低

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，去年底《施政報告》已將辣招降至中辣，認為在現今環境下尚有減辣空間，惟不贊成全面撤辣。由於本港住宅市場透明度高，即使淡市下仍有一定流通性，對內地投資者尚有吸引力。若全面撤辣，將影響本港市民，尤其是年輕人「上車」。第二，認為要保留海外人士置業辣招，在「先免後徵」措施下變相為來港專才提供誘因，為港作出貢獻。

差估署數據顯示，近2年樓價累跌約20.8%。另外，去年涉及辣稅的交易個案亦銳減，單計去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創2014年三項住宅辣稅徵收後有紀錄以來新低；而去年辣稅收益約59.89億元，連續2年金額不足60億元。

先撤銷來港人才買家印花稅，幫助專才盡早置業，增強對香港的歸屬感，以及降低換樓人士從價印花稅，紓緩「先買後賣」經濟壓力，從而激活「換樓鏈」。 團結香港基金