地產界籲減「樓市三辣招」 成交量萎縮 不利整體經濟發展 [星島日報] 2022-10-10

　　近期樓市面對加息、經濟不景以及股巿波動等一連串不利因素，整體樓價出現下調。據悉，地產界正設法游說政府放寬或撤銷部分住宅「辣招稅」。

消息指，地產界正透過不同渠道，游說政府「撤辣或放寬辣招稅」，有關人士認為，現時樓價下跌，成交量萎縮，不利整體經濟發展；而近期新盤滯銷，即使調整辣招，樓價亦無力反彈。他們建議從兩個方面作出調整，首先，本地居民購入第二套住宅時，放寬15%從價印花稅（DSD），劃一以最高4.25%計算，鼓勵本地居民投資住宅單位並放租，激活換樓鏈及重塑置業階梯，增加租務供應，減低租金壓力，吸引專才來港工作。其次，取消15%非本地居民入市的買家印花稅（BSD），若海外人才或非本地居民持有工作簽證，並繳納最少1年強積金供款，購入住宅單位時，劃一以最高4.25%計算，認為可減低置業成本，以吸引海外人才在香港落地生根。

倡放寬DSD吸海外人才

　　中洲置業行政總裁陳志興表示，以目前樓市環境而言，政府可考慮減部分辣招稅，現時非港人置業要繳付30%辣稅，認為可適度調整，以吸引海內外專業人士來港。

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，冀《施政報告》有望提出「減辣」或扶助樓市措施，認為目前辣招稅並不合時宜，現時海外人士來港買樓及炒賣活動已是近乎絕迹，毋須繼續實施上述措施。

　　不過，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，放寬住宅辣稅首先要考慮政策目標及放寬後結果，由於目前本港有房屋政策，讓市民安居樂業，並沒有樓價政策，政府需要清楚知道放寬目的，目前最想讓哪一類型的買家入市；若放寬買家印花稅需要先考慮房屋供應是否充足，惟現時本港房屋供應量不足，政府必須審慎考慮。

銀行未見大量負資產個案

　　麥萃才強調，物業市場嚴峻時才可以放寬，雖然現時樓價出現下行，惟並非嚴峻，未有大量投資者及用家大幅減價及拋售物業，銀行亦未見有大量負資產個案。

　　萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，現時樓市雖然處於弱勢，但未至於出現懸崖式下跌，認為目前沒有條件全面減辣，但政府應考慮取消或修改額外印花稅 （SSD）細節，因現SSD嚴重阻礙二手市場流通量，在弱市時會加劇跌勢，放寬SSD可以令二手市場發展更平穩。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓坦言，反對全面放寬或撤銷住宅辣稅。不過，面對近期本港人才外流，他建議為外來專才「免辣」，以吸引人才及增加他們的歸屬感，前提是需要先付辣稅，按其留港工作的條件下分5年攤還，「以減少假專才、真炒樓的個案」。