地產代理舖租趨穩民生區街舖成首選 [香港經濟日報] 2026-03-03

踏入2026年，多家大型地產代理表明看好前景，部署增兵及增加分店數目。近期市場錄得的租務成交顯示，平均呎租介乎109至120元，主要吸納民生區街舖。

其中，屯門鄉事會路28至38號地下C號舖，面積約1,465平方呎，日前由大型地產代理以16萬元承租，呎租約109元，租期至2027年4月。該舖位處屯門鄉事會路核心地段，鄰近輕鐵站及大型屋苑，向來是地產代理兵家必爭之地。

屯門鄉事會路地舖 16萬元續租

翻查該舖位的租務歷史，2015年由美容公司承租時月租僅8.6萬元，其後2016至2019年轉由勝大藥房進駐，月租升至16.8萬元，至2019年勝大藥房續租時更進一步上調至22萬元的歷史高位。2021年地產代理首度進駐，月租回落至15萬元，其後2023年及最新2025年兩度續租均維持15萬元水平。反映民生區地舖租金回歸合理水平，地產代理行以穩定租金鎖定長期據點。

另一宗成交位於旺角亞皆老街98號富都大廈地下11號舖，建築面積約250平方呎，最新由中小型地產代理，以月租3萬元承租，呎租約120元。

資料顯示，該細舖過去曾租予時裝店，其後由中原地產租用多年，屬區內知名地產代理據點。是次新租客承接，租金水平與中原地產時期相若，反映旺角核心區細面積地舖租金已趨穩定，即使轉手，地產代理行仍願意以相近租金留守一綫地段。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，地產代理店的租務需求與一般零售商戶截然不同，其核心價值在於地段曝光率及街坊網絡，而非單純的人流變現能力。

坐落於西營盤高街上的匯賢居，為單幢式住宅項目，提供不足100個單位，但同時備有住客會所設施，加上樓齡新，周邊的物業樓層較矮，大部分單位可享開揚景致。

匯賢居由恒基發展，設有95伙，實用面積介乎400餘至1,100餘平方呎，標準層為1梯4伙設計，由2房至套3房不等，由於周邊的物業樓層不高，除高層戶可享維港景外，向東單位眺望中環，而向西戶可望公園景致。

此外，物業會所設施亦周全，備有健身室、燒烤場、兒童遊樂場及宴會廳等。匯賢居鄰近港鐵西營盤站外，沿路不乏巴士、小巴途經，另沿東邊一帶的高街，備有不少食肆可選擇。