地產代理組隊落重注 [香港經濟日報] 2026-06-15

樓市全面撤辣後，地產代理參與炒樓的個案愈來愈多，甚至組隊大手掃貨，以提升揀樓的機會。

新地旗下荃灣形瑨屬近期熱賣新盤之一，截至6月5日累積售出426個單位，套現逾29億元。項目5月初開始推售，銷售安排通常會分為「A組」與「B組」兩個時段，指定大手買家最多可購買6伙。為提升揀樓機會，一家大型地產代理的3名營業經理於是合組財團掃貨，並成功一口氣購入6個單位，涉資約4,140萬元（見表），屬樓市全面撤辣後最大手掃貨的地產代理團隊。

3營業經理合組 掃荃灣形瑨6伙

由於要符合關聯人士合資入票的要求，3人購入的6個單位，均以「98%+1%+1%」的模式聯權持貨單位，例如18樓D室，實用面積412平方呎，成交價737.3萬元，呎價17,896元，真正出錢買樓的A代理則持有98%業權，另外B、C代理則每人持有1%業權；而18樓P室，實用面積390平方呎，成交價713.9萬元，呎價18,305元。B代理持有98%業權，A、C代理則持有1%業權。

這種聯權持貨的模式完全符合發展商大手組別的入票要求，日後賣樓時也會相對靈活，擁有98%業權的業主擁有絕對的話事權，可以按自己目標價出售單位，不會出現利益分配不均勻的爭執，當然買賣合約仍需要另外兩名合夥人簽名。

另外，新世界旗下九龍塘滶蘊，屬九龍塘傳統豪宅區罕有供應，一共有109個單位，發展商早前推出多個特色單位招標。市場消息透露，最早入標認購的是某大型地產代理紅磡區的3名高層，並成功搶到平價單位。根據發展商公布資料顯示，首輪招標售出的40個單位，成交價由3,836.3萬至9,144萬元，成交呎價29,200至56,866元，當中包括27伙複式大宅、13伙四房及三房平層大宅。

上述3名大型地產代理的管理層合共購3個複式單位，涉資近1.45億元。其中滶蘊低層複式單位，實用面積1,605平方呎，成交價4,686.6萬元，呎價29,200元，屬首批單位呎價最平單位。值得一提的是，滶蘊屬於舊樓重建項目，「舊契」樓花（即不受預售樓花同意方案規管的重建項目）在樓花期內仍可以炒賣轉售。

香港仔鴨脷洲 連購5伙細價樓

事實上，地產代理對樓價走勢的確站在樓市最前綫，買樓可謂每次出手無寶不落，例如年初熱賣的西沙SIERRA SEA，粗略估計最少16個單位由代理購入，涉資逾8,035萬元。

另外，市場也不乏地產代理在二手市場尋寶，一名大型代理行的前綫資深從業員，年初時一個月內，連環買入香港仔及鴨脷洲共5伙400萬元以下的細價樓，合共涉資1,721萬元。例如鴨脷洲大街年豐大廈頂層單位，實用面積277平方呎，1月底以395萬元購入，呎價14,260元，屬年豐大廈近4年最高。