地產代理人數新低反映樓市疲弱 [香港經濟日報] 2023-12-11

根據地產代理監管局公布的最新持牌人數字，截至2023年11月30日，持牌人數跌破4萬人至39,747人，更已經是連續八個月錄得下跌，反映香港樓市持續疲弱。

若以人數作比對，今年11月持牌人數為39,747人，比起上一個月下跌266人，若比起一年前的41,239人更下跌1,492人，跌幅可算是相當顯著。在成交方面，根據土地註冊處11月份的住宅成交宗數為2,554宗，如果相比今年3月份錄得的6,690宗，一共下跌62%。

如果以11月份2,554宗以及現時共39,747位從業員計算的話，也即說每16位持牌人需要搶奪一張住宅的買賣單；如果以今年1月至11月的累積住宅買賣共有40,073宗，再以共40,000名地產從業員計算的話，代表他們今年平均只有一個月能開出一張買賣單，其餘10個月都是食白果。

從業員趁淡市 自我增值

筆者認為本地樓市將無法在短期內改變。如果從業員希望繼續從事地產代理行業，好應該趁着淡市好好自我增值，報讀地產代理監管局的不同課程，例如有關防止賄賂條例、洗錢條例、劏房條例以及競爭法的課程，特別是競爭法中的「第一行為守則」。守則禁止市場參與者（無論是否競爭對手）訂立妨礙、限制或扭曲在香港的競爭安排。例如，該守則阻止競爭對手就關鍵的競爭元素（例如價格、產量或投標的方式）進行串通以損害在香港的競爭。當從業員熟悉這些競爭法細則以及有關地產買賣的法例，令日後進行交易時便可避免誤墮法網。

眾所周知，香港最近便有大行因為涉嫌違反競爭條例中的合謀定價而遭受檢控。合謀行為是指競爭對手之間並非透過競爭去贏取客戶，而是透過合謀定價、圍標及瓜分市場之類的做法協議合作。從業員實在需要多增加這方面知識。同時，從業員也可以報讀一些銷售技巧、服務、僭建物的責任，甚至乎因應明年香港正式踏入長達二十年的九運（2024至2043年）而報讀風水課程也可以，實行全方位好好裝備自己。

最後，地產代理數字的多寡可算是香港樓市的寒暑表，只要大家細心留意的話，定必能洞悉本地樓市走勢。