地政署收緊樓面寬免空中花園禁商用 [香港經濟日報] 2025-07-04

地政總署等更新關於「環保及創新樓宇」的聯合作業備考，包括總樓面及覆蓋率豁免加入清晰條件，其中獨立屋或排屋的走廊及電梯大堂不獲豁免，空中花園及非住宅的平台花園嚴禁商業活動。

加闊走廊不再自動獲批

有關作業備考由地政總署、規劃署及屋宇署聯合公布，主要說明露台、住宅較寬的公共走廊、公共空中花園等環保設計可獲豁免計算入地契規定的樓面面積，較對上一次更新的2019年版本，新版本增加部分條款限制，豁免防止濫用，同時亦放寬了部分技術要求。

例如，加入規定不設公共樓梯的獨立屋、半獨立屋或排屋，其加寬走廊或電梯大堂均不會獲得樓面豁免。另外，就着住宅項目的空中花園，規定僅限作休憩用途，不得設娛樂設施，亦嚴禁商業活動。

至於商廈等非住宅建築的平台花園，同樣是嚴禁商業活動，而且不得有直接毗連的商舖，防止商業化使用。

另外，部分技術要求則獲得放寬，例如公共走廊與電梯大堂寬度方面，由原本1.65米至2.5米，放寬至1.6米至2.6米，同時刪除自然通風要求，僅要求寬度符合標準，降低設計門檻。