地契自動續期50年掃除樓市隱憂 [香港經濟日報] 2024-07-15

香港政府租契續期條例已於今年7月5日生效，自此凡是地契到期均可自動獲得續期50年，也即是可以跨越2047年6月30日。這次的租契續期條例意義可說是非常重大，可以正式掃除香港樓市在土地使用年期上的隱憂，有利穩定香港樓市。

在新的續期條例機制下，由地政總署定期在租契到期前，於香港政府憲報刊登有關地契續期公告，免卻業權人逐一簽立續期文件的繁複手續和費用，真正可以做到「續期免簽約快捷又方便」，絕對稱得上是一項德政。

有關地契涵蓋所有住宅、工業及商業，故此是有助業權人、投資者及工商界提升信心，也為促進本地社會及經濟發展創造更有利條件。香港政府應該大力向外國投資者宣傳這方面資訊，讓他們清楚知道香港在2047年已經不再是大限。

租契續期條例已於今年7月5日生效，地政總署以刊登續期公告形式，分批處理大批在2047年6月30日或之前到期的地契續期，只要地契沒有被列於「不予續期列表」，即代表獲得續期50年而毋須補地價，只需繼續繳納3%地稅便可。

「開門七件事」變「六件事」

有朋友詢問筆者：「為甚麼會沒有涉及新界的地段？」其實這跟歷史有關，因為英國和中國在1898年6月9日在北京簽訂了有關「拓展香港界址條約」，條約內容為中國同意把九龍界限街以北及新界租借給英國，中英雙方以此專條確定香港邊界，將香港境址擴展到后海灣同大鵬灣水面；專條提及租借期限為99年，至1997年6月30日終止。

中國收回香港時承諾50年不變，故此所有新界土地的地契到期日均為2047年6月30日。按照地產代理條例，地產代理需向準買家/租客提供一份物業資料表格，俗稱「開門七件事」，其中一項物業資料是租契年期尚餘的期間，而如今基於香港的土地地契均可自動續期50年，故此這項物業資料的信息其實意義並不大，「開門七件事」從此將會變成「開門六件事」。

盡管地契自動續期50年能掃除樓市隱憂，不過地產代理以及準買家都需要留意：由於現今地產代理條例的規定，地產代理仍需按照現時的做法，向客人披露有關物業的租契年期尚餘的期間，唯一的分別是該物業的地契是有續期權利。