土瓜灣錦堂樓 開拍價300萬 [星島日報] 2022-12-19

　　舊樓「甩皮甩骨」，賣相差強人意，卻因憧憬收購，在拍賣場上成搶手貨。樓齡逾半世紀的土瓜灣錦堂樓，一個銀主盤開價300萬，每呎7916元，低市價29%。

　　黃開基拍賣行發言人表示，木廠街16號錦堂樓2樓19室，面積379方呎，開價300萬，平均每呎7916元，銀行估價420萬，開價低銀行估價29%，將於12月21日（三）拍賣，同場共有26項物業供競投。

低市價29%

　　據了解，上址業主於2018年6月以408萬購入，近年將物業抵押借貸，最終淪為銀主盤被推出拍賣，開價低於購入價。

　　他續說，該單位內櫳殘舊，木地板及廚房等設施，相信已沿用20多年，預期買家可將單位翻新，甚至分間出租，坐享不俗回報，長綫可望大廈重建，單位被收購。

每呎7916元

　　錦堂樓1967年7月落成，樓齡56年，樓高11層，每層24伙，單位面積由259方呎至383方呎，逾300方呎單位佔逾95%，大廈佔地逾8000多方呎，重建可塑性高。

　　近年來，發展商及市建局紛在土瓜灣收購舊樓，矚目的包括2016年6月，市建局在區內推出3個小區重建項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街共97個街號，料發展成本100億，預計2025至2026年完成，提供1360個中小型單位，零售樓面逾13萬呎，將以小店為主。