土瓜灣重建 市局擬邀大業主參與 [香港經濟日報] 2022-11-07

市建局正重建土瓜灣區，其中包括土瓜灣道/馬頭角道發展計劃（KC-019項目）一列工廈。市建局行政總監韋志成昨表示，鑑於工廈中逾4成業權由數個大業主持有，若他們不接受收購，重建計劃將難以推行，故市建局將邀請這些大業主參與重建發展。

此外，市建局亦會為小業主制定一套適合工廈的收購補償方案。

擁工廈逾4成業權 冀加快收購

市建局早前啟動兩個相鄰重建項目，即俗稱「五街」的明倫街/馬頭角道發展計劃，以及土瓜灣道/馬頭角道發展計劃，後者主要由工業大廈新寶商業中心一期和二期組成。韋志成指出，在開展計劃前，市建局已掌握了工廈內的單位業主身份，在110個業權中，約40%業權由數個大業主持有，若然這數名大業主拒絕出售物業，市建局能夠集合的業權數量，最多也不夠6成。

參考過去多次重建工廈失敗的經驗，市建局正研究推行針對工業樓宇項目的「業主參與發展」先導計劃，邀請業主參與市建局的重建發展。

韋志成表示，參考過去前土地發展公司的相關經驗，小業主在參與計劃時或因回報期長、變數多和財務風險高3項因素而中途退出，所以傾向只邀請大業主參與計劃，促成市建局取得他們擁有的業權，令項目收購工作提速、提效。

制定合適方案 補償小業主

至於小業主方面，市建局了解到受影響廠戶涉及不同類型行業，正檢視適用於工業樓宇的收購政策，因應工廈內業主和廠戶的需要，從搬遷費用、重置成本等不同方向，冀望制定一套合適的收購補償方案，待相關工作成熟時，會向受影響的業主和經營者作進一步解說。