土瓜灣道地鋪6600萬易手 [香港經濟日報] 2022-07-26

儘管疫情持續升溫，工商鋪市況觀望氣氛揮之不去，惟市區鋪位仍備受追捧。市場消息指出，土瓜灣道307號潮樓地下A及B號鋪，建築面積約3300方呎，以約6600萬售出，呎價2萬，原業主於2011年10月分別以2600萬買入A號鋪及2200萬買入B號鋪，合共涉資約4800萬，故持貨11年帳面獲利1800萬，期間升值約37.5%。

持貨11年升值約37%

據業內人士指出，上述鋪位現時由連鎖食肆以約143750元租用，料回報約2.5厘。

資料顯示，該街道近期頻錄買賣，其中，土瓜灣道241至247號美景樓第二期地下單號鋪，建築面積約1000方呎，於今年5月以約3380萬售出，呎價約3.38萬。據悉，原業主於1996年9月以1263萬買入，持貨26年帳面獲利約2117萬，物業期間升值約1.67倍。

此外，市區鋪位亦頻錄買賣，深水埗福華街124號地下連入則閣，地鋪建築面積1060方呎，入則閣面積約800方呎，總樓面約1860方呎，以約2380萬售出，呎價2.24萬(不計閣樓)，該鋪現時由食肆以5萬租用，料回報3厘水平。

消息指，油麻地東安街40至48號海昇大廈地下單號鋪，建築面積1400呎，以交吉形式易手，作價約1125萬，呎價約8035元。

此外，早前以4900萬元售出的西半山堅道61號宜昌樓地下連閣樓，地下建築面積約1917方呎，閣樓建築面積約500方呎，合共建築面積約2417方呎，呎價約2.03萬元，新買家為富商魯連城及其家族成員。該舖位由食肆以每月10萬元承租，租金回報約2.4厘。