土瓜灣盤招標 賣樓收益逾60億須分紅 [香港經濟日報] 2022-09-07

市建局接連推地，上月接獲31間發展商提交意向書的土瓜灣榮光街項目，昨日開始招標，將於10月6日（周四）截標。據悉，項目賣樓收益逾60億元起須分紅。

該項目地盤面積為3.1萬平方呎，可建樓面約27.9萬平方呎，當中住宅樓面上限為23.2萬平方呎。據市建局指，中標財團須按九龍城土瓜灣小區發展「總體設計要求」作藍本，包括小街小舖的設計特色等8項要求。

據消息人士透露，今次招標會沿用競投前期費用機制，即發展商提出一筆過地價，價高者得，而當賣樓收益超過60億元起，則開始需要分紅，若果以項目住宅樓面最高23.2萬平方呎計算，即平均每呎售價超過2.58萬元開始要分紅，分紅比例由最低20%起，每多1億元收益，分紅比例提高10%，最高50%。

商場租金收入 發展商佔7成

另外，項目商場等面積約4.6萬平方呎，由發展商跟市建局共同持有，租金收入由發展商佔7成、市建局佔3成。市場估值介乎26.5億至36.3億元，每平方呎樓面地價約9,500至13,000元，預計可以提供約560個單位。

至於，觀塘市中心第四及第五區，即裕民坊重建項目將於今日截收意向書，項目可建樓面達216.6萬平方呎，將會興建地標式的綜合政府設施及商業項目，包括一個面積逾70萬平方呎的商場。地皮估值介乎約90億至260億元，每平方呎樓面地價約4,155至1.2萬元。