土瓜灣浙江街地舖3年貶值17% [香港經濟日報] 2025-12-12

民生區街舖連錄蝕讓個案，其中盛匯商舖創辦人李根興蝕沽土瓜灣浙江街地舖，持貨3年貶值17%。

李根興1103萬沽 蝕近500萬

資料顯示，土瓜灣浙江街29至33號宏豐大廈地下31E號舖易手，物業面積約500平方呎，以1,103萬元成交，呎價約2.2萬元，持貨3年轉手蝕近500萬元，物業貶值約17%。舖位現由食店租用，月租約5.1萬元，回報率約5.5厘。

翻查資料，該舖原由李根興持有，他於2022年疫情期間，斥3,000萬元購入宏豐大廈地下31D及E舖。直至今年中，李根興先以1,398萬元沽出D號舖，連同是次售出E舖，共套現約2,501萬元。

同時，高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳嘉輝表示，獲清盤人委託，出售粉嶺和睦街9號海聯廣場1樓101至103及105號商舖。物業建築面積約14,323平方呎，現時意向價為4,400萬元，呎價約3,072元。

粉嶺前酒家舖位 叫價4400萬

吳指出，物業前身為區內其中一間大型酒家，目前已空置，並保留基本酒樓廚房設施，可為新餐飲營運者節省可觀的前期投資成本。

另外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，黃竹坑南匯廣場A座33樓12、15及16室相連單位現進行放售，面積合共約2,870平方呎，現以連租約形式出售，物業全包月租約4.9萬元，叫價約1,500萬元，平均呎價約5,226元，新買家可享近約4厘租金回報。