土瓜灣明雋新春後推 千萬有找 佳明：打造智能家居 擬設低息按揭 [信報財經新聞] 2022-12-20

市區新盤交通方便，向來不乏捧場客。佳明集團（01271）土瓜灣炮仗街舊契重建項目明雋，鄰近港鐵土瓜灣站，預計農曆新年後推售，提供76伙。佳明集團營業及市務總監顏景鳳接受訪問時指出，明雋全數單位樓價低於1000萬元，在「財爺Plan」下，可承造最高九成按揭，發展商亦考慮提供低息按揭計劃，料獲單身人士及年輕客青睞。

單幢精品住宅 共76單位

顏景鳳表示，明雋屬於單幢盤，提供76伙，開放式單位及1房各佔一半，將會打造成酒店式精品住宅，最大賣點是前往土瓜灣站，只需要3分鐘步程，目標客群為單身一族及年輕人。因此，明雋以智能家居作賣點，住戶將來可透過相關手機應用程式（App）控制室內家電，亦可以聯絡管理處或預訂會所設施等，提升住戶生活質素。而明雋屬短樓花期樓盤，估計亦可吸引投資者入市。

她透露，明雋全數單位樓價低於1000萬元，受惠《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限的「財爺Plan」，全部單位可承造最高九成按揭。發展商同時考慮提供低息按揭優惠，希望在艱難的時期，幫助首期緊絀的買家上車。

對於近期新盤以低市價賣樓，顏景鳳認為，近期推售的新盤是「技術性調整價」，暫時未見到大劈價賣樓的情況。而明雋均為細單位，樓價相對較低，相信價錢是市場可以接受，對銷情有信心。

事實上，疫情打亂了發展商推盤部署，顏景鳳坦言，明雋原定今年12月推盤，因運輸問題，樓書及示範單位仍準備中，暫定明年2月、即農曆新年後推售。明雋位於炮仗街45號，提供76伙，實用面積207至262方呎，預計2023年9月中落成入伙。

明翹匯撻訂戶貴兩成賣出

顏景鳳形容2022年是特別的一年，今年初疫情肆虐，樓市吹淡風，隨着疫情緩和，市場購買力爆發，適逢集團旗下青衣明翹匯在4月獲批入伙紙，於是即着手安排以現樓形式重推，至今成功售出6伙，其中1個為1A座25樓D室，實用面積305方呎的1房單位，原本在2019年11月以樓花形式售出，成交價513.2萬元，惟買家撻訂離場，今年6月再以610萬元售出，約3年賣貴近兩成。她稱，前述成交反映明翹匯不需要減價都獲買家承接，造價十分鼓舞。明翹匯今年也推出27個車位，累沽21個，成交價195萬至208萬元。顏景鳳說，有不少業主買入作收租用途，月租約5500至6000元，租金回報逾3厘。連同上述住宅單位及車位，明翹匯今年銷售金額約1.1億元。

由於今年下半年開始逐步加息，對小市民構成心理影響，導致物業買賣交投減少。顏景鳳說：「香港人好特別，聽到少少消息就會停一停。」惟她相信，2022年所有壞消息已經盡出，2023年本港樓市會出現曙光，明年樓價將穩定發展，全年有約5%的波幅。

雖然佳明集團是中小型發展商，但該集團活躍於本港投地市場。顏景鳳直言，無論政府官地或私人土地，該集團會循不同途徑增加土地儲備，現時樓價下跌，更加是買入土地的好時機。她心儀新界區，因地皮面積較大、容易剪裁，價錢亦較相宜，可塑性會較高。該集團期望能在未來兩年購入2至3幅可興建逾200伙或以上的地皮。