土瓜灣富恆閣鐵約舖意向價2億 [香港經濟日報] 2025-07-31

發展局有意活化港鐵紅磡站及周邊用地，而馬頭圍一帶屬於新舊交融的核心地區，可受惠於該區的重建發展，區內物業升值潛力更大。有業主趁勢以連租約放售位於土瓜灣富恆閣一籃子物業，意向價約2億元。

地舖至3樓 逾1.8萬呎

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，委託中原（工商舖）作獨家代理放售物業位於紅磡馬頭圍道104至112號富恆閣地下C舖，連同1、2、3樓連地下獨立出入口、樓梯及電梯一同出售，總建築面積約18,125平方呎，業主意向價約2億元，每平方呎叫價約11,034元。

舖位現以連租約形式出售，地下C舖目前由餐廳租用，而1至3樓則由長春8號護老中心租用，整體每月租金共約61.6萬元，租期至2027年，以開價計，料新買家可享回報約3.7厘，為穩定的長期租金回報。

連租約至2027年 料回報3.7厘

陳氏續稱，此物業位於東九龍核心地段，樓面面積逾約1.8萬平方呎，而項目內最主要租客為集團連鎖式經營的護老院，紮根該廈達10年，屬長情鐵約租客，在市場上極為罕有。目前，隨着人口老化加速，本港對護老服務的需求日益增加，購買該物業後的潛在價值更顯突出，而該護老院不僅具備了精品酒店式的護老院服務，還提供專業認證的星級服務，並獲得社會福利署的認可。

此外，是次放售的物業擁有獨立的專用升降機和內置樓梯，除了可作護老服務用途外，日後業主亦可作酒樓、餐飲或零售等用途，為物業提供更大的發展彈性，更易於物色優質租客。

陳氏認為，隨着區內政策的推動以及周邊環境的升級和重建，整體物業的升值潛力大大提高。政府積極改善基礎設施和社區服務，不但令紅磡馬頭圍道一帶逐漸轉型，還能吸引更多企業和居民進駐。是次項目業主叫價亦見克制及合理，對於有意尋求穩定租務回報的投資者來說，無疑是極具吸引力的投資選擇。