土瓜灣壹沐1期首批81伙456萬入場 [香港經濟日報] 2025-09-04

市場憧憬減息及施政報告推出利好樓市政策，多個新盤接連出擊，土瓜灣壹沐1期加入戰團，昨同步上樓書及開價，首批涉81伙，折實入場價456.3萬元，以貼市價推出，較區內新盤有約5%折讓，料月內開售。

8付款辦法 最高10%折扣

恒地 （00012） 發展的壹沐1期，首張價單涉81伙，實用面積272至465平方呎，涵蓋25伙1房、50伙2房及6伙3房，價單定價507萬至989.1萬元，價單呎價18,037至22,723元，市值逾5.4億元。

發展商提供8種付款辦法，提供最高10%折扣，折實價由456.3萬至890.2萬元，折實呎價16,233至20,451元。入場單位1座5樓L室，實用面積272平方呎1房，折實價456.3萬元，折實呎價16,776元。呎價最低為1座5樓A室，實用面積465平方呎，屬3房間隔，折實價約754.8萬元，折實呎價16,233元。

若買家使用128天、180天及建築期相關付款計劃，並選擇提前成交，可獲樓價0.5%至4%回贈。發展商亦提供最高達樓價85%一按，或是樓價30%的二按。

「壹沐了然價」 日後或提價加推

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民形容，是次定價屬「壹沐了然價」，較同區新盤有5%至6%折讓，冀以起步價吸睛，日後有機會提價加推，最快於本周末開放項目示範單位及收票，並於本月開售。

他續指，項目以1房及2房為主，可滿足二人家庭、分支客及投資者需求。對於後市，他認為在專才計劃及留學生支持下，買賣及租務市場均有一定需求，加上減息等利好因素，料明年樓價回升。

是次壹沐1期開價，與同區一帶的二手屋苑樓價甚為貼近，其首批折實呎價由16,233至20,451元，對比約16年樓的半山壹號，其最新成交呎價約17,750元，計及樓齡因素，兩者價格相若。而對比同區新盤，於2023年6月首度開價的明雋，當時其首批折實呎價為16,388至20,815元，壹沐現有約5%折讓。

主打1至2房 各佔全盤46%

另外，該盤亦已上載樓書，共提供401伙，實用面積230至832平方呎，涵蓋1至4房戶型，當中以1房及2房為主打，分別設187伙及186伙，各佔全盤伙數約46%，另有27伙3房及1伙4伙。

全盤面積最細為1座3樓N室，實用面積230平方呎1房，外連334平方呎平台；而面積最大則為1座33樓A室，實用面積832平方呎，設4房雙套及儲物室連廁，外連416平方呎平台，以及734平方呎天台，屬全盤唯一4房戶。

壹沐前身為土瓜灣道一帶舊樓，發展商透過併購，將4個地盤合併而成，涉資逾41億元，當中包括於2023年6月推出強拍的落山道72至76B號，以及土瓜灣道72至76B號，以底價10.7億元統一業權，每平方呎樓面地價約11,568元。