土瓜灣四合一項目 中標價高次標8% [香港經濟日報] 2022-04-23

長實 （01113） 以59.96億元投得的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目，市建局昨公布其餘6份落選標書的投標金額，中標價較次標價高約8.4%。

土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目，於去年11月截收7份標書，最終由長實以59.96億元奪得，每平方呎樓面地價約11,382元，其餘6份標書價介乎32.2億至55.3億元，每平方呎樓面地價約6,112至10,497元。

中標價較次標價高約8.4%，兩者差距不算大。不過，出價第3高的標書與中標價已相差2成，而出價最保守的兩間財團僅為36.88億及32.2億元，可見實際上發展商之間的出價存在頗大分歧。項目佔地約5.85萬平方呎，總樓面約52.68萬平方呎，預計可供應約890個住宅單位。

另外，市建局接連推地，最新公布下周一（4月25日）就西營盤崇慶里/桂香街項目招收意向書，總樓面約9.48萬平方呎，將於下月10日（周二）截收意向書。

西營盤崇慶里項目 下周一招意向

項目於2017年7月展開，地盤面積約11,596平方呎，預計重建後提供約94,766平方呎樓面，供應165伙住宅。市建局指，將會透過地盤規劃及設計，提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往項目的現有行人網絡。

成功投得項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。

項目市場估值約12.6億至15.9億元，每呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。當年崇慶里項目啟動收購，實用呎價達23,568元，屬市建局歷來最高的收購呎價。