土地共享批3地申請 涉2.16萬伙供應 [香港經濟日報] 2022-11-04

土地共享先導計劃推出兩年半，昨日成功批出3宗申請，涉及2.16萬伙，公私營房屋七三比，在完成城規程序及補地價，最快2025年可以開始建屋。

私人住宅單位 共佔6500伙

屬於公私營合作發展的土地共享先導計劃，自2020年5月推出至今，共接獲5宗申請，發展局昨日公布，其中3宗獲先導計劃顧問小組支持、以及行政長官會同行政會議原則性同意。該3宗申請合共提供2.16萬伙房屋供應，大約相當於每年房屋供應目標4.3萬伙的一半，當中7成即1.51萬伙，屬公營房屋或首置盤，餘其約6,500伙屬於私人住宅。

3宗申請分別涉及新地（00016）元朗近東成里項目（涉3,130伙）、恒地（00012）及會德豐地產的大埔林村項目（涉1.28萬伙），以及新世界（00017）的元朗永寧村項目（涉5,620伙），共涉1,082萬平方呎的新增住宅樓面，均以七三比劃分公私營比例。

當中新地東成里項目由於本身已經可作低密度住宅發展，連同地皮原有作私樓發展的樓面後，項目總住宅樓面154.5萬平方呎（新增樓面佔143.6平方呎），共可提供3,130伙，當中私樓佔4成，其餘6成為公營房屋。

而新世界永寧村項目的發展規模較申請時候，總住宅樓面增加2成，單位總數亦增加了2成至5,620伙，原因包括納入更多官地，以及發展地盤面積擴大。

恒地：與政府協商 加快發展土地

3宗申請在行會批准後，仍須到城規會審議，以及進行補地價程序，當局指，如進展順利，相關工程期望最快可於2025年展開。恒地回應指，會與相關政府部門協商，加快發展有關土地，冀能為大埔新市鎮帶來新面貌。

至於餘下兩宗分別為南豐大埔黃魚灘項目及會德豐地產大埔社山路以南項目，目前則仍然在審議過程中。另外，政府亦修訂土地共享機制，將特首跟行會給予原則性同意的權力，授權由財政司司長主持的土地及房屋供應統籌組，行會等則在城規及道路刊憲程序時候才作審核。