土地共享再批3宗 共涉8100伙住宅 [香港經濟日報] 2023-12-20

發展局昨日公布，再多3宗土地共享先導計劃申請獲政府原則性同意，以展開下階段的詳細設計和技術評估。3申請分別位於大埔及葵涌，擬共提供約8,100伙住宅，當中約6,100伙屬於公營房屋單位。若計入全數獲批的6宗個案，預計日後共釋出近3萬伙住宅供應，公私營比例為七三比。

土地共享先導計劃於2020年5月推出，原定於今年5月結束，期後當局將申請期延至明年5月5日，項目推出至今3年多，共接獲6宗申請，全數已獲政府原則性同意，合共涉及約2.96萬伙住宅，當中約2.1萬伙為公營房屋/首置單位，其餘約8,500伙則屬於私人住宅，換言之，整個先導計劃的公私營比例為七三比。

大埔林村項目 供4055伙公營屋

當局昨公布，新增3宗申請獲政府原則性同意，當中以會德豐地產的大埔林村田禾路及社山路以南項目的規模最大，涉及的發展地盤面積約58.9萬平方呎，預計可提供約4,055個公營房屋/首置單位，以及約1,234個私營房屋單位。相比之下，最新獲批的發展地盤面積，較去年5月遞交的方案大增約8成，公營房屋/首置單位數目則由舊有的2,170伙大增約9成，私宅部分亦由930伙增約3成。

會德豐地產表示，上述改動主因經過與政府不同部門諮詢後，因應政府要求納入更多的政府土地，以發展更多公營房屋、興建更大的污水處理廠，並興建一條道路接駁社山路，期望地盡其用。同時，這申請料可與鄰近已獲批的相關申請產生協同效應。

集團又指，期望申請能紓緩住屋需要外，更希望透過長遠且周詳的規劃，將繼續與相關政府部門緊密合作，盡快落實項目發展詳情。

至於南豐發展的大埔露輝路及汀角路項目，則涉及兩個地盤，預計提供約1,173個公營房屋/首置單位，及約460個私人住宅。對比2021年遞交的申請，主要差別在於私人住宅的發展地盤面積減少約3成，私宅單位亦微跌約7%。按照南豐大埔兩個項目現時獲批方案，項目地盤總面積27.5萬平方呎，其中官地佔27%，相較2021年提交申請時達4成屬官地有所下調。

另外，菲律賓華僑蔡乃競家族旗下華信地產財務（00252）的葵涌梨木道的項目，預計提供約829伙公營房屋/首置單位，及約300個私人住宅。項目現存二級歷史建築，則會獲保留及活化作私人安老院用途。

學者估計 未必再接獲新申請

當局表示，經初步評估後，現階段認為3宗申請所需的基礎設施工程，與其建屋規模相稱，下階段會進行詳細技術評估，敲定發展參數，預計最早於明年進行所需的法定及行政程序（如城市規劃、道路工程刊憲及土地契約修訂程序），相關工程亦會於其後開展。

中大經濟系副教授莊太量則認為，計劃無疑可增加房屋供應，但相信在現時樓市下行的情況下，加上發展商尚有不少餘貨待推，估計未來當局未必再接獲相關申請。