團結香港基金提3點建議助青年置業 延長居屋按揭擔保期、全面開放「白居二」 [香港經濟日報] 2023-03-22

政府青年政策關注青年置業問題，團結香港基金提出3點建議，包括1.延長居屋按揭擔保期至最長50年、2.並且全面開放「白居二」市場，及3.改變居屋抽籤機制，增加青年人上車機會。

團結香港基金認為，樓價升幅拋離學位畢業生收入增幅，青年在置業問題遇到困難。政府雖然推出更多港人首置盤，但單位數目有限亦只能夠覆蓋一部分高收入人士；而青年宿舍雖然有助青年儲蓄，但估計5年時間只能夠額外儲備17.7萬至25.2萬的金額，不足以購買非納米單位的私樓。

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺稱，該會提出3點建議增加青年人上車機會。當中包括延長居屋按揭擔保期，現行居屋擔保期30年，但有42%二手居屋已經完結擔保期，只能承造最多6成按揭，令到舊居屋不受歡迎，流轉率低。

延長居屋擔保期 開放白居二

基金會建議將按揭擔保期延長，甚至達到50年跟私樓看齊，葉文祺稱，做法可以增加二手居屋選擇，釋放閒置的房屋資源。若果按照目前擔保期少於10年的二手居屋，便有約29萬伙，佔整體比率達9成。

第二項建議，則將現時俗稱「白居二」的白表免補地價購買居屋政策，由每年約4,500個配套，改為全面開放給合資格人士、不設限制。

團結香港基金研究員梁躍昊稱，由於白表申請設入息限制，相信不會令過多購買力湧入二手居屋市場，而基金會亦一直提倡重推租置計劃，若果將一半公屋出售，二手資助房屋市場將增加至80萬伙，滿足市場需求。

至於基金會第三項建議，則是增加調整行抽籤機制，協助多次申請而未成功的申請人增加中籤機率，為青年帶來希望。