團結基金發表公私營供應報告公屋輪候縮至4.6 年 未來5年私樓年均1.9萬伙落成 [香港仔] 2023-04-28

團結香港基金昨發表新一份公私營房屋供應報告，預測未來5 年本港私人住宅每年平均落成量達1.9 萬，較去年的5 年期滾動估算1.73 萬伙上調近一成，亦比過去5 年平均1.82 萬伙改善。當中九龍城包括啟德、大埔及元朗將是未來五年三大供應地區，合共佔整體新落成私樓逾四成。

報告指出，由2028 至2032 年，私樓落成量將降至每年約1.39 萬伙，但相信總房屋供應量將有望達到長遠房屋策略43 萬伙的目標。

九龍城提供2.16 萬個單位

報告表示，九龍城包括啟德在未來5 年提供約2.16 萬個單位，佔新落成私樓約23%。大部分供應來自政府拍賣的啟德前跑道區用地，以及何文田站兩個住宅發展項目。

大埔將提供約9,200 伙，大部分來自十四鄉和白石角大型住宅發展項目。至於元朗亦提供約8,900 伙，包括洪水橋約1,400 個單位，以及鄰近元朗站和錦上路站的大型住宅發展項目，共提供約3,800 伙。

不過，報告指，在樓宇供應目標並非沒有隱憂，與2023 至2027 年私樓落成量預測相比，2028 至2032 年這五年間的預測更具不確定性，因為由2023 至2032 年這十年期間，第二個五年期佔十年供應中的三分之二。當中，高達六成項目將來自「北部都會區」，其中一半屬於棕地群等分布較零散的改劃地。這類用地存在不少複雜佔用問題，可能在收地及土地清理過程中需要額外時間處理。因此，建議當局提前制訂具針對性的重置及安置策略，盡早移除相關延誤風險。

中型單位將成未來主流

至於納米細戶不再壟斷剛需，中型單位將成未來主流。由於小型單位熱度減退，亦從發展周期下游銷售階段，逐漸延伸至上游設計和建築階段。料小型單位佔新落成私樓比例，將於今年見頂，2024 年後將有更多中型單位落成。

另外，團結香港基金預計未來5 年公營房屋落成量將明顯改善，一般申請者平均輪候時間有望縮短至4.6 年。如3 萬伙簡約公屋能按時交付，預期未來5 個財政年度公營房屋年均落成3.17 萬個單位，10 年落成量超過36 萬伙，超出長遠房屋策略目標兩成。

預計在2026 至2027 年度公屋一般申請人平均輪候時間，會由高位6.1 年縮短至4.6 年，其中，六成新項目均來自北都。

團結香港基金總裁李正儀表示，困擾香港3 年的疫情終於結束，加上政府公布新政策措施，改善房屋供應前景，但絕不能掉以輕心。目前基層住屋問題尚未解決，不少屈居劏房的市民仍等待上樓，大量夾心階層和青年家庭期待置業。

落實精簡造地程序措施

李正儀認為，當局未來必須緊跟擬好的供應路線，在5 年內減少公屋輪候時間，並在10 年內達成《長策》公私營房屋供應目標，為香港建立穩健基礎以持續提升居住空間，逐步邁向更宜居城市願景。

團結香港基金副總裁葉文祺認為，要在短期提升房屋供應，緩解基層住屋困難，除了落實精簡造地程序措施，將大型發展項目造地年期由13 年縮短至7 年，小型地盤造地程序由6 年減至4 年，以加快房屋供應；更要有足夠建築人才，並引入建築科技提升建築效率，加快建屋進度。