團結基金料 10年房屋供應45萬伙 私樓後5年落成減3成 憂土地供應現斷層 [香港經濟日報] 2022-06-01

團結香港基金預測，未來10年公私營房屋供應總量達45萬伙，略多於《長策》目標43萬伙，惟私樓出現「頭重腳輕」現象，後5年供應大減3成，平均每年僅1.2萬伙。基金會擔心土地供應出現斷層，提出應該精簡程序，及加快明日大嶼及北部都會區。

據團結香港基金公布的《未來10年房屋落成量預測》報告指，未來10年總供應量約45.3萬伙，較《長策》目標43萬伙多出5%，當中私樓佔14.67萬伙較目標多14%，而公營房屋則有30.66萬伙，亦略高於目標約5,600伙。

較長策43萬伙目標 多5%

雖然整體供應大致達標，但按照報告預測，前5年（2022至2026年）跟後5年（2027至31年）的分布不平均，當中公營房屋屬於「頭輕腳重」，前5年僅得10.56萬伙，年均只有2.1萬伙。團結香港基金高級副總裁兼公共政策研究院院長黃元山形容是「舊債未清新債又起」，多年來公營房屋供應大幅落後，而後5年按照現時進度則有20萬伙落成，較頭5年大增約1倍。

至於私樓方面卻出現「頭重腳輕」現象，頭5年預計約8.7萬伙落成，年均落成量1.73萬伙，與過去5年相若，基金會形容是較合理水平，但後5年則只有每年1.2萬伙，不過較頭5年大減3成，亦未能達到《長策》的平均1.29萬伙目標。

即使公營房屋表面看似達標，惟基金會質疑，過往公營房屋項目出現不斷延誤的「往績」，並提出較悲觀預測未來10年公營房屋供應或只有27.7萬伙，較《長策》目標低2萬多伙。

促精簡程序 加快北都明日大嶼

黃元山認為，認確認房屋供應短缺的嚴重性，政府應該精簡程序、加強執行能力，落實基建先行，加快明日大嶼及北部都會區；而團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺則建議，公營房屋應增加資訊透明度，以便公眾監察，而每個項目可設立「項目經理」處理，及引入私人力量加快興建。

對於私樓供應將會銳減，中文大學經濟學系副教授莊太量認為，私樓供應減少只是公私營房屋改為「七三比」的結果，只要總供應量不減，不認為會太影響樓價。雖然新樓供應減少，二手市場仍有充足庫存，而樓價走勢相信主要看利息及經濟環境。他又稱，若果本港人口持續減少，對於房屋需求會降低。