國際級項目遇疫襲 發展商審慎 [香港經濟日報] 2022-07-05

新冠疫情纏繞兩年多仍未過去，本港遲遲未能恢復「通關」，無論酒店、零售或辦公室市況均未被看好，再加上未來幾年商廈供應增多，導致發展商取態較為審慎。

通關仍無期 存不明朗因素

西九文化區定位為國際級文化、藝術區，原本預期落成後吸引大量國際、內地旅客到訪問，令區內酒店、零售設施的商業價值提高，而辦公室亦因維港臨海地段、與香港站只有一站之隔，亦有條件打造成甲級商廈。

奈何時勢不利，本港自2020年開始經歷兩年多的疫情，至今仍未能夠恢復通關，以至上月前政府亦承認要恢復與內地通關仍有很多挑戰。通關無期，西九區內高端零售、酒店需求存在不明朗因素，特別是該區位置自成一國，本地民生需求有限。

其次，相對於商業項目的發展、營運周期，疫情因素影響零售、酒店需求相對短綫，反而辦公室受到跨國企業遷出或者轉移影響更大。

近期陸續不時有商會憂慮防疫要求影響本港對外資吸引力，由於鄰近的城市如新加坡亦積極爭取大企業落戶設立區域總部，將有機會被外地搶走後，本港要再吸引其回流變得不容易，而這些大企業流失亦影響到本港辦公室的長期需求。

今明兩年供應多 空置難降

除了疫情因素外，未來幾年本港商業樓面供應增多，特別是今明兩年將有多達600萬平方呎辦公室樓面供應，在現時商廈空置率仍然高企的情況下，發展商競投商業地難免更為審慎。