國際校斥100萬租中人壽中心全幢舖 [香港經濟日報] 2026-08-12

教育行業續擴充，消息指，國際學校租用紅磡中國人壽中心全幢商舖，涉及3.6萬平方呎，月租約100萬元。

市場消息指，紅磡紅鸞道中國人壽中心B座租出，該物業面積約3.6萬平方呎，屬商舖用途，過往曾用作啟德新盤澐璟售樓處及示範單位之用。消息指，該舖近期以每月約100萬元租出，呎租約28元。據悉，新租客為國際學校，租用商舖作本港首間校舍。

中國人壽（海外）於2015年11月58.5億元，購入紅磡紅鸞道18號的「One HarbourGate」全幢西座商廈及西座商舖，成為當時九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交。商廈總樓面約35.7萬平方呎，主要作集團的香港營運總部。

紅磡區滙聚教育機構

事實上，該舖對面，前稱為祥祺中心B座，曾獲國際學校香港凱莉山學校租用，2017年時簽下6年租約，首3年月租逾181萬元，期後3年月租近199萬元，6年總間總租金達1.36億元。該國際學校曾向城規會遞交規劃申請，提出將祥祺中心B座地下、1樓及頂樓改作「臨時學校（國際小學）」用途，為期5年。不過，期後該校舍開設小學的規劃申請遭到城市規劃委員會否決，未有營運。

2024年底，都會大學斥資約26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢商廈，現已改稱為都大中心A及B座，總樓面面積約27.9萬平方呎。換言之，該地段現教育行業相關主題形成。

教育行業成為近兩年工商舖市場重要用家，單計今年，便有紅磡海名軒3全層商舖，面積逾7.38萬平方呎，由新Nord Anglia International School承租。另油塘曦臺2.7萬呎巨舖，月租120萬元，亦獲國際學校承租。