國際巨企進軍旅遊區地舖 港租金急跌造就商機 中環尖沙咀銅鑼灣插旗 [星島日報] 2023-12-14

經濟不景下，舖市卻頻現耀眼大租賃，本港核心區舖租急跌，造就商機，國際巨企及品牌連環進軍旅遊區，承租巨舖開店，部分更是首度來港，吼中環、尖沙咀及銅鑼灣最旺地段插旗，提供前所未有體驗式消費，為零售市場開拓新出路。

國際品牌CHANEL進駐銅鑼灣京華中心，Omega租用中環豐樂行，核心區既有熟悉的常客，同時有嶄新面孔，中環盈置大廈複式舖由阿聯酋航空承租，威士忌品牌麥卡倫亦進駐同區興瑋大廈兩層樓面，即將建立旗艦店，還有，一間日本動漫餐廳大手承租尖沙咀廣東道巨舖，面積多達8萬方呎，規模之大，十分誇張。

「常客」及「新面孔」兼備

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，航空公司進駐中環地舖，還是第一次見到，麥卡倫在中環商業區設據點，概念新穎，選址為往返蘭桂坊必經之路，既受喜好杯中物的熟客追捧，能夠接觸生客，吸引高消費一族。

租金較2014年跌60%

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，今年以來，舖位租賃趨活躍，國際品牌紛來港開店，皆因本港稅項低，司法制度建全，近年來租金暴跌，更成為最大誘因。他續說，根據該行資料，目前核心區舖租較2019年跌逾33%，比較2014年高峰期暴瀉60%，儘管今年以來暫錄升幅6%至7%，租金依然吸引，為生意人提供空間與機會。

日本動漫餐廳進駐廣東道，溫氏指出，是市況差、租金跌才可能出現的，於90年代，廣東道有一間著名餐廳，經常請來荷里活明星駐場表演，不同年代潮流不同，惟概念同出一轍。

他續說，現時國際巨企當中，有打造獨一無二的旗艦店，亦有建立多間據點，ZAKURA櫻花薈先後在尖沙咀、銅鑼灣及旺角一開5間分店，只因經營策略不同，旗艦店吸引本地客及遊客朝聖，連鎖店則滲透不同區域，務求接觸面更廣。

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，近年網購盛行，消費者習慣改變，實體店生存方式，不再是快速的鎖售，而是用心為顧客服務，讓顧客對產品有親身的嘗試，此舉需要更多時間及較大地方，只有租金平，才可能做得到。

鄭得明解釋，商戶承租巨舖，為的是加入體驗成分，以潛移默化形式吸客，建立緊密關係，不硬銷，輕鬆說品牌故事建立形象，長遠有助銷售。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，今年在通關後，先是本地藥房「嘭嘭聲」開舖，外資需時觀察市況才落注，步伐較本地薑遲。現時高息下，投資環境差，不過，營商環境良好，皆因租金成本低，可輸入外勞，遊客紛返港，核心區靚地段舖位很多租戶爭取，只要業主肯減價的話，總是不愁出路。

近年來租金暴跌，比較2014年高峰期暴瀉60%，成為吸引國際巨企來港設旗艦店的最大誘因。