國際品牌覓商機 核心區舖市看好 [香港經濟日報] 2024-05-13

核心區舖位租務成交勝去年，第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴認為，香港仍受國際品牌歡迎，隨着租金較高峰期下挫，品牌趁機來港尋找商機，加上業主叫價回復理性，預計核心區舖位租務仍向好。

剛過去的黃金周一連5天假期，訪港內地客有76.6萬人次，平均每日內地旅客入境人次約15.3萬，較2023年同期高22%，較入境處早前估算有80萬人次，少約4%。陳澤鳴指出，單計人數，訪港旅客數字仍算頗理想，畢竟目前港元強，內地客亦可選擇前往不同地區旅行，現階段重返進度尚不俗，只要來回香港航班漸回復，遊客人數仍有上升空間。

消費模式上，他指出經過疫情數年後，訪港旅客消費有所轉變，「仍然有買奢侈品，但同時亦到訪網紅推介的店舖、餐飲，甚至會特意前往一些很有特色、個性的商店，打卡或購買紀念品。」

中環銅鑼灣區 空置率回落

即使消費水平或不及疫情前，旅客重返下，核心區舖位租務有明顯改善。資料顯示，4大核心零售區空置率有改善，特別中環皇后大道中及銅鑼灣羅素街，分別降至3%及4%，而旺角西洋菜南街偏高達19%。不過，隨着近一個新租個案相繼落實，空置率可望進一步改善。陳澤鳴分析，尖沙咀租務可望續加快，「4大核心零售區中，尖沙咀連接內地的交通最方便，有高鐵站、東鐵綫，看好今年租務。」

租務持續加快，因業主及租客取態均有變，「通關1年，業主真正知道市場實際表現如何，明白缺乏奢侈品大肆擴充，租金現只能回復疫情前5至6成水平，故願意接受租客出價。」他透露，優質位置仍是非常搶手，「不時出現一個舖，有幾個客出價，合適位置仍是具吸引力。」

他強調，香港仍是國際品牌喜愛的地方，並舉例近期皇后大道中地下一個3,600呎舖位，獲瑞士跑鞋On昂跑租用，作本港首間旗艦店，「該品牌早打入內地市場並設分店，如今亦要在港開店，一方面睇好香港本身有強勁消費力，亦有旅客到訪。品牌視香港開店為一個重要的展示，可建立品牌形象。事實上，品牌考慮開舖要計成本，2018年舖租太高，現在有大幅調整，便重新考慮。」

至於近日不少餐飲店宣布結業，他則分析，疫情期間因市民不能外遊，又留在本區消費，令餐飲業突然擴充，甚至一些高級餐廳亦到地區商場開業。隨着疫情完結，上班一族重回辦公室，餐廳數目自然減少。

地區商場前景 將軍澳樂觀

對於地區商場前景，他較看好將軍澳，整體規劃有利消費，「既有大型公園，未來亦有寫字樓，除了居住人口亦有上班人士，可支持消費。」此外，他指啟德同樣有潛力，日後世界級的體育園落成，舉辦盛事可帶旺周邊零售餐飲。