國際品牌仍審慎 舖市仍靠本地幫 [香港經濟日報] 2023-06-12

近期核心區舖位租務加快，高力商舖服務行政董事吳凱寧指出，零售商對旅客重返後態度轉正面，惟消費模式上仍有待觀察，擴充步伐少許審慎。她預計，下半年舖位租金仍會升5至10%，現階段最睇好金行、名牌手袋店等較積極。

自從年初中港通關，內地旅客相隔3年後重返香港，本港零售業經歷3年疫情衝擊後，終有新商機出現。吳凱寧稱，近月商舖租務市場氣氛轉好，「零售商信心增強，會考慮擴充，睇舖較疫情期間大增5倍以上，接近2018年氣氛」。不過，她指出，品牌態度轉正面同時，亦非所有品牌積極租舖，認為國際品牌仍在觀察階段，「他們相當謹慎，有些外國品牌，以前舖位月租100萬可接受，現在即使租金跌至60萬，仍會稍為審慎，畢竟經歷疫情，始終會擔心類似情況再出現。此外，他們亦憂心消費客群口味轉變」。

旅客消費模式變 口味提升

吳凱寧認為，3年疫情後旅客重臨，消費者的要求亦與以往有分別，「首先，消費金額較不及疫情前，其次，旅客消費模式亦改變，他們口味提升了，需要了解產品的質素，甚至背後涉及的文化、故事等才感興趣」。

正因如此，商舖的用處，不在局限在銷售。近期市場先後錄得兩宗國際品牌租街舖個案，除了中環雲咸街獲名牌租用作化粧品主題店外，最轟動市場，莫過於銅鑼灣京華中心兩層舖位，涉及1.8萬平方呎，獲CHANEL以約400萬元租用。名牌開設街舖分店屬罕見，吳凱寧相信，「國際品牌趁機加設店舖，預計會加入更多體驗元素，例如舉辦展覽、活動等，目的與客戶距離拉近，不只售賣貨品」。

一綫區空置率 料跌至10%內

國際品牌租舖屬少數個案，通關後仍以本地商戶租舖為主，包括藥房、名牌手袋店等，她認為短期內仍以本地商戶較進取，並指金店甚積極。事實上，如六福珠寶在近兩個月，先後於銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道及彌敦道開分店，「不少金店反映，生意近月大幅上升。他們策略是必須在核心區一綫地段，甚至地段中最靚舖落戶」。除了傳統商戶外，她較看好醫學美容擴充，「始終香港醫療的水平高，予人信心」。

下半年市況上，她相信租務氣氛轉好，舖位租金會升5至10%，而核心區舖位空置，原本高見14至18%空置，她料一綫地段空置率會跌至10%以內，惟二綫地段空置仍偏高。她指，租務會否增加，除了租戶對前景的睇法外，亦要取決業主態度，「大型商場業主在通關後取態較為進取，反而街舖業主相對實際，意向租金上較貼近市況」。地區上，她認為尖沙咀交通網絡上連接內地最完善，較最看好零售商落戶該區。