國際品牌 連環落戶皇后大道中 [香港經濟日報] 2024-05-10

核心區舖位租務加快，中環皇后大道中更成為焦點，一連錄得數宗租務成交，更主要來自國際零售品牌。

旅客重返下，核心區舖位租務增加，並集中在中環皇后大道中。近期最大樓面成交，為皇后大道中新式商廈H QUEEN'S，地下舖位錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑租用，品牌近日圍上廣告板，預告快將開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，呎租約163元。

該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，1月份遷出。如今換上運動品牌，租金升約5成。

On昂跑進軍本港 首設旗艦店

On昂跑以高性能的跑鞋聞名，品牌於2018年進軍中國市場，共開設了22間直營店，主要集中於上海、北京及深圳。上月品牌於澳門開設首店，選址銀河時尚匯，如今即在港開設首間專門及旗艦店。據了解，品牌已初步物色本港其他商場舖位，開設更多分店。

另外，同地段百佳大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌FALCONERI租用，資料顯示，FALCONERI主打羊絨衣服，創立於2000年，2019年該品牌於銅鑼灣恩平道開設專門店，現轉戰中環一綫地段開業。

據了解，是次月租涉約40萬元，呎租約235元。翻查資料，物業地下及1樓，由鞋店CHARLES & KEITH以約80萬元租用，品牌去年尾遷出，業主重新分拆招租，現先租出地下，1樓仍在招租中。按現時租金計，較疫情前仍跌約3成。

瑞士名錶 新世界大廈地下開店

皇后大道中在近2個月，已先後錄4宗涉及國際品牌零售商租用，如新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌FRANCK MULLER租用，月租約40萬元。舖位於2021年疫情期間，獲珠寶品牌apm MONACO租用，月租不足30萬元，新租金上升約3成。

至於比鄰的太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，近日獲體育品牌NIKE以每月約60萬元承租，呎租約84元。

據悉，目前皇后大道中大型舖位已全數獲租，僅皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，亦即前TOPSHOP時裝租用的複式舖，近年一直只作品牌作期間限定店，包括上月瑞士護膚品牌la prairie短租。

分析指，由於旅客漸重返，核心零售區重現商機，而中環為本港商業及零售核心，對國際品牌來說，落戶既有商機，亦可為品牌帶來宣傳效果，因此近期加快租舖，令地段空置率急降。