國際化增加競爭力創就業能惠及樓市 [香港經濟日報] 2024-02-06

年市場均會聚焦政府每年發表的財政預算案，關心會否「派糖」，不過，目前經濟欠佳，股市每況愈下，香港面對千億元的財赤，相信市民及企業最關注政府如何帶領香港走出經濟困境，能否對症下藥。

政府過去一年已推出部分影響樓市的措施，包括按揭成數、減辣、暫停出售住宅地皮一季，但對住宅成交量或樓價均未有幫助，土地市場的連番流標及超低價成交，反映無論置業人士或發展商對樓市前景均缺乏信心。

唯一的正面變化是來自政府高才通計劃，過去數月一、二手市場均錄得專才入市的個案，的確為樓市帶來新需求。然而，值得注意的是，截至去年9月，政府各項輸入人才計劃合共已批出逾10萬宗申請，但香港統計處今年1月的《香港統計月刊》公布，所有行業的職位空缺數目僅約有80,652，現時經濟欠佳，少有企業擴張，香港有沒有足夠職位供新來港專才工作呢？這批職位同時有本地人士應徵，會否出現部分職業競爭加劇？政府有否按職位空缺的類別挑選專才，避免有工無人返，有人無工返？若這批專才未能覓得工作，最終其實會離開香港。

因此，政府要審慎挑選專才外，宜更積極吸引計劃在港拓展業務的投資移民和企業，有新公司才能創造職位，帶動經濟活動，畢竟樓市能否復甦主要視乎經濟能否好轉。

此外，政府應着重香港的固有優勢——國際化，教育界也能保持國際化之餘，也應積極提供協助吸引不同國家的跨國企業在港擴張或開設辦公室，令香港得以吸引及留住全球最優秀的人才，避免現時邊緣化的情況加劇。

樓市應撤銷 免累經濟零售

樓市是香港經濟的命脈及政府主要收入來源之一，旨在冷卻樓市的措施固然應完全撤銷，避免住宅減價情況加劇，出現更多負資產個案，拖累經濟及零售市道。

另一項不容忽視是香港正面對周邊城市的競爭，北上消費已對香港零售市場造成競爭。下一個面對競爭的市場或會是住宅市場，原因是新推出的「三聯通、三便利」措施，港澳人士在大灣區內地城市置業，跨境滙款支付樓價不設每日最高限額，置業更為便利，加上樓價與香港相距甚遠，通關後北上置業的市民也趨增，購買力流失後，最終會拖累香港樓市，因此政府亦應考慮推出政策，協助年輕人置業，避免人才及財富俱失。中環指標商廈皇后大道中9號單位，現進行放租，意向呎租約52元。

面積4913呎 呎租52元

利嘉閣（工商舖）地產商業部/商舖部及投資部聯席董事許建方表示，近日獲業主委託，放租中環皇后大道中9號中層02室，建築面積約4,913平方呎，業主意向月租約25.5萬元，折合平均呎租約52元，單位現已交吉，可即租即用。

許氏指，單位間隔四正實用，附設企理寫字樓裝潢及已分間多間會議室，且室內採光度十足，外望即可飽覽禮賓府景觀。

租務成交方面，上月物業低層單位，面積約5,540平方呎，以每月約32.1萬元租出，呎租約58元。另高層單位，面積約3,997平方呎，成交呎租約45元，涉及月租約17.9萬元。