國際企業中心3期地舖 3700萬放售 [香港經濟日報] 2022-03-17

荃灣集住宅、商場及工商廈物業於一身，居住及工作人口龐大，向來具備新界核心區發展概念。鄰近荃灣海濱區一帶工商廈林立，近年更有不少舊式大廈獲收購作活化重建，令該地段搖身一變成海濱商貿區，令其投資價值被看高一綫。

新近有業主乘勢放售將荃灣國際企業中心3期IEC3地舖，連近3厘租金回報，意向價約3,700萬元。

門面闊 樓底高 回報吸引

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事李世基表示，放售物業位於荃灣大涌道18至20號國際企業中心3期IEC3地下G02號舖，面積約1,310平方呎，業主現以約3,700萬元放售，平均呎價約28,244元。上址舖位門面闊約28呎，樓底高約3.6米，空間感十足，現由漢堡包店以每月約9.1萬元租用，租期至2024年，以叫價計算，料租金回報逾2.9厘。

全幢僅4地舖 罕有放盤

李氏稱，荃灣海濱商貿區工商大廈林立，地舖數量相對稀少，以國際企業中心3期IEC3為例，其全幢物業僅有4個地舖，加上物業附近有多個大型住宅項目如愉景新城等，為今番放售舖位帶來穩定客源，支持租金走勢。據資料顯示，該業主於2020年斥資約2,489萬元向發展商一手購入上述物業，至項目早前正式落成，並獲穩健租客進駐，遂決定放售。

事實上，屬全新商廈地舖放盤及成交甚為罕有，以國際企業中心3期為例，對上地舖成交均屬租盤，除了上述放售的單位，早前以約9.1萬元承租外，另一宗地舖成交單位面積約1,519平方呎，以約10.6萬元租出，平均呎租約70元。

國際企業中心3期IEC3處於荃灣大型行人天橋網絡內，可無障礙步行直達各個大型商場及港鐵站，同時擁有港鐵荃灣站及荃灣西站兩鐵優勢，貫通港九新界，交通便利。李氏表示，隨着國際企業中心3期IEC3樓上寫字樓陸續入伙，以及比鄰的南豐紗廠the Mills不時舉辦文化活動，以吸引外區客及文青年輕人，帶動商貿區一帶人流增加，令餐飲及零售需求持續遞增。