因時制宜轉型白田壩街申建酒店 [香港經濟日報] 2025-11-12

工商業市道疲弱，發展商為旗下重建項目覓出路，荃灣柴灣角工業區一帶近年有不少工業項目轉型，包括德萊建業 （01546） 持有的白田壩街重建地盤申請興建酒店，提供約299間酒店房間。

荃灣柴灣角範圍，東面至大涌道，西面至荃灣西近麗城花園，北面至青山公路近愉景新城，南面至海盛路海旁，包括青山公路（荃灣段）中段及沙咀道前段的工廠大廈。

該區昔日以輕工業為主，在60、70年代有不少紗廠、紡織廠建立，有「小曼徹斯特」之稱，隨着90年代工業北移，規劃署近年見該區具轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」，區內工廈重建有不少新用途，包括數據中心以及酒店等。

供299間客房 料2030年落成

當中由德萊建業持有的白田壩街46至48號地盤，佔地約7,767平方呎，目前劃為「其他指定（商貿）」用途，德萊建業在2020年年底以約3.1億元向理想集團購入，曾經在2022年9月放售，市值約4.5億至4.6億元。

白田壩街46至48號地盤曾有多個不同發展方案，包括在2020年及2021年分別獲城規會批准興建新式工廈及商廈，不過德萊建業近日再變陣，向城規會申請重建1幢28層高的酒店，總樓面約8.85萬平方呎，提供約299間酒店房間，預計在2030年落成。

無論是昔日的商廈、新式工廈，或是現時的酒店方案，該地盤均採用11.4倍地積比率，總樓面維持在約8.85萬平方呎，相信受市道因素影響。

中央紗廠轉型數據中心

除了酒店發展，數據中心亦是區內另一個焦點重建用途，而嘉民亞洲於2014年購入中央紗廠第1至5號廠原址展開重建，並轉型為4座大樓，總面積達160萬平方呎。嘉民亞洲亦曾經為沙咀道的丈量約份第355約地段第301號A及餘段地盤完成約2.65億元補地價，可建樓面約14.5萬平方呎。

而區內另一個活躍重建的第一集團，近年購入區內3個重建地盤，打造成國際企業中心1至3期項目，總數面面積涉及約43.9萬平方呎。億京在2017年購入前永南貨倉大廈，亦在3年多前補地價約14億元，現時已重建成沙咀道1號商廈環貿廣場，樓高23層，寫字樓單位面積由約500餘至全層約2.7萬平方呎不等。