回報穩定地區商場成投資焦點 [香港經濟日報] 2024-03-08

近月投資市場大手成交，均來自民生區商場，相信收租穩定，吸引財團留意。

近期市場上最大額買賣，來自荃灣大額商場成交。新世界 （00017） 加快沽出非核心資產，日前宣布以約40.2億元將荃灣愉景新城商場D‧PARK出售予華懋，屬於2017年後最大宗單一商用物業成交紀錄。而華懋將連同如心廣場等進一步擴大在荃灣商業王國版圖。

據悉，2022年中集團已暗盤放售D‧PARK，並有中資財團積極洽購，作價約達60億元，惟最終無疾而終。

華懋40.2億 購荃灣D‧PARK商場

新世界指，是次出售的商用物業，包括愉景新城商場部分，總面積約63萬平方呎，以及包括1,000個車位的停車場，有關交易將於今年4月份內完成。新世界發展將會繼續出售非核心資產，加快資金回籠發展核心業務。至於華懋集團表示，計劃持有愉景新城商場作長綫投資，收購後可與區內如心廣場1期及2期、荃灣西如心酒店業務、如心園產生協同效應。

翻查資料，D‧PARK原本由新世界及香港興業 （00480） 合作發展，各佔一半權益，屬於愉景新城屋苑的基座商場，1997年落成，2010年新世界斥資約13.78億元向香港興業購入餘下一半權益。若果以商場及停車場一半權益作價約13.78億元計算，相當於當時整個商場市值約27.56億元，現時新世界以40.2億元出售整個商場，持貨14年升值46%。消息指，目前商場回報率料逾5厘。

華潤隆地 連環入市

葵荃區亦有另一住宅基座成交，包括以逾3億元沽出葵芳匯多層商舖，項目位於葵芳興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓，面積約2.2萬平方呎，物業由羅守輝持有，他於去年初曾放售，叫價約4.5億元，最新以約3.1億元易手，呎價約1.4萬元。該商場租客包括銀行、小食店、健身中心等，月租共約157萬元，新買家料回報高見逾6厘。

另外，將軍澳藍塘傲基座約10萬平方呎商場，早於去年10月推出招標，於本年初截標。消息指，商場以逾5.3億元易手，新買家以華潤隆地奪標呼聲高。藍塘傲商場包括地下、1樓、地庫1樓至2樓，以及地庫全層停車場，商場總面積約10.2萬平方呎，另提供車位163個。

分析指，由於目前仍處高息，財團留意投資物業時，率先考慮現時租金回報率，若物業出租率欠理想，便不作考慮。民生區商場勝在出租率高，商戶生意較穩定，故可提供穩定租金回報率，相信在高息下續成投資焦點。