回報率上升投資者承接商舖 [香港經濟日報] 2026年05月22日

隨着舖價回落，現時商舖回報率，普遍升至4%以上，漸開始吸引投資者入市。

近期商舖買賣成交增，並有資深投資者入市，如悅興集團羅守耀及鄧嘉玲夫婦近年活躍市場，最新購入旺角西洋菜南街158號地舖及閣樓，面積各約580平方呎，合共約1,160平方呎，以約3,399萬元易手，平均每呎約2.93萬元，現址租戶為藥房，月租約12.8萬元，回報率約4.5厘。

灣仔萬寧店舖 4380萬沽

至於灣仔方面，連錄商舖成交，灣仔軒尼詩道269至273號A及B號舖，物業面積約2,000平方呎，以約4,380萬元易手。物業由連鎖零售品牌萬寧承租多年，以成交價計算，租金回報率約4.1厘。翻查資料，舖位原由錦華實業楊奮彬持有，他於2008年，以約7,100萬元購入舖位。持貨18年沽出，帳面仍蝕約2,720萬元，蝕幅高達38%。事實上，楊奮彬近一年積極沽舖，不少屬損手個案。

黎永滔4168萬 沽雲咸街2樓

另資料顯示，灣仔謝斐道314至322號金碧大廈地下1號舖，面積約860平方呎，以約1,369萬元沽出，呎價約1.6萬元。舖位現由洗衣店及沖印店租用，月租合共約6.9萬元，租金回報率高見6厘。原業主於2022年，以約1,830萬元買入舖位，持貨4年沽出，帳面蝕約461萬元離場，舖位貶值25%。

至於核心區錄投資者沽貨，中環雲咸街30至32號雲咸大廈2樓舖位易手，物業面積約4,200平方呎，平台建築面積約500平方呎，現以約4,168萬元沽出。物業由餐廳每月約17萬元租用，回報率為4.9厘。

舖位由資深投資者黎永滔持有，他於2013年舖市高峰期時，以約1.94億元買入物業1樓及2樓舖位，現先沽出2樓。

老人院舖位成收租之選，大角咀埃華街67至87號地下及1樓，以約5,300萬元沽，物業地舖面積約1,100平方呎，1樓面積約1.1萬平方呎，共約1.21萬平方呎，成交呎價約4,380元。舖位由老人院以近35萬元租用，租金回報率約8厘。翻查資料，投資者於2012年以近1.39億元購入舖位，早期物業淪為銀主盤。如今銀主以約5,300萬元沽出，物業14年貶值約62%。

分析指，商舖以往回報率偏低，惟隨着舖價從高位下跌甚多，現時回報率普遍升至4至5厘，甚至個別地區及物業，可達6至8%，對投資者來說，一方面回報率更高，亦可趁低吸納，憧憬日後升值，帶動商舖買賣增。