回報率上升 商舖交投稍加快 [香港經濟日報] 2025-08-22

隨着舖價回落，近期有投資客入市買舖，作長綫收租賺取高回報。

最近商舖交投增加，香港小輪（00050）宣布，斥資約2.6億元購荃灣大鴻輝中心多個地舖。出售的大鴻輝中心地舖每月租金收入約122萬元，以成交價約2.6億元計，租金回報率約為5.6厘。

香港小輪表示，擬交易完成後持有大鴻輝中心相關物業作投資用途，以收取租金及特許權收入，考慮到該物業在荃灣的位置優越且已有租約及特許權，認為收購可增強集團收入基礎。

荃灣萬呎舖 磁帶大王沽出

資料顯示，是次成交涉及多個舖位，面積合共約12,720平方呎，現分別由珠寶店、家品、電訊及零食店等租用，亦有部分舖交吉待租。該舖原由「磁帶大王」陳秉志持有，他於2012年購入該幢商廈，並進行拆售。

另外，旺角太子道西錄多層舖位買賣，涉及地段90至94號大華大廈地下舖位，以及1至4樓，物業地下面積約12,002平方呎，現由水果店及地產代理租用，1至4樓每層面積約5,000平方呎，現由老人院租用。

整項物業面積約21,200平方呎，以約1.2億元成交，呎價約5,660元，按每月租金收入約80.5萬元計，回報率約8厘。買家為收租客，因回報率高而入市。

翻查資料，已故舖王鄧成波於2018年約2.5億元購入該舖，去年物業淪銀主盤，今年初曾以約1.7億元放售，現銀主再降價沽出。物業在7年間，帳面貶值52%。

觀塘物華街舖 回報率8厘

至於細碼舖方面，同樣出現高回報物業，涉及觀塘物華街55至79號安寧大廈地下C（59）號舖，面積約750平方呎，以約1,500萬元沽出，呎價約2萬元。該舖現由金行以每月約10萬元租用，回報率達8厘。原業主於1966年以近9萬元購入，持貨59年轉手，舖位大幅升值約165倍。

買家為舖位投資者，前美聯工商舖行政總裁盧展豪購入，作收租用途，因回報率不俗，暫定長綫持有。據了解，盧展豪於近半年多，3度入市購舖，包括以約1,368萬元購入北角英皇道43至49號地下A號，面積約500平方呎。此外，兩個月前以約2,080萬元，購入旺角洗衣街舖位，一年內合共斥約4,948萬元掃舖。

分析指，近期商舖交投增加，不論大樓面舖或細舖，同樣獲投資者承接，由於舖價已回調，現時商舖租金回報率達4至5厘或以上，吸引收租客入市，相信若下半年利息回落，買舖收租情況更為明顯。