四核心區街舖空置率升至11% 首季吉舖829間 半年內難好轉 [信報財經新聞] 2022-03-30

本港第五波疫情急速惡化，政府在年初進一步收緊限聚令及社交距離措施，多區商舖出現空置及暫時停業的情況，令核心區吉舖數量掉頭上升。美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心區截至今年3月的首季共錄829間吉舖，空置率11%，較去年第三季多4間吉舖，但相對去年同期少38間。該行預期，未來半年四大核心區街舖空置率難望好轉，預料空置率維持逾一成。

今年1月曾降至9.9%

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪指出，今年第一季曾分別在1月及3月派員到中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角共四個主要購物區的156條街道進行實地考察，統計商舖及空置舖位數目。四大核心區共7524間街舖中，今年1月疫情相對輕微時，吉舖數量一度跌穿800大關，至747間，空置率回落至9.9%。惟3月再作同類考察時發現，吉舖在兩個月內突增82間，至829間，空置率亦反彈至11%。最新吉舖數字較去年第三季的825間略增4間，但仍較去年第一季錄得867間吉舖，少38間或4.4%。

四大核心區今年首季空置率以尖沙咀最高，達16.7%，共錄252間吉舖；區內最主要街道廣東道及海防道，最新分別錄得12個及2個吉舖。旺角吉舖數量最多，共有256間，單計吉舖數量更較2020年第三季多1個，惟最新空置率為7.3%，屬四區中最低。

美聯估計逾兩成商戶欠租

四大核心區中，最新有至少一成商舖暫時停業，其中有多達468間飲食店舖需要暫時關閉，佔該行業的總店舖數量約23.6%。

盧展豪稱，由於疫情嚴重，過去兩個月有個別業主向租戶提供額外10%至20%減租幅度，仍難阻空置率續升，另估計有20%至30%商戶欠租。目前吉舖數量較2021年同期為少，主要是疫情困擾多時，業主亦妥協接受民生商戶承租，令市場短租活動增加。

美聯旺舖董事梁國文分析，疫情反覆下舖市前景未明，第五波疫情對商舖市場的影響相信並未完全在今年第一季反映，雖然政府將在下月推出新一輪電子消費券，但預計零售市道未能在短時間內復甦。他預計，未來半年四大核心區街舖空置率仍然會在高位窄幅上落，維持在10.5%至11.5%。如果政府能如期放寬社交距離措施，相信飲食業會逐步復甦。至於酒吧、美容院、娛樂場所等被迫停業的商舖，若未能如期重開，預料未來兩個月將現倒閉潮。不過現時核心區街舖租售價低殘，反彈空間極大，市場憧憬當疫情緩和，下半年零售市道逐漸回復正軌，核心區商舖的租售價全年仍有望上升10%至15%。

美聯工商舖公布去年全年盈利4983.9萬元，每股盈利2.761仙，不派末期息，2020年同期虧損727.5萬元；另建議將中英文名稱更改為「鋑聯控股有限公司」（Legend Upstar Holdings Limited），以建立更廣泛及適當的企業定位及形象。