四客爭銅鑼灣地舖 新租金彈40% [大公報] 2023-09-22

隨着本港全面通關，本地零售商租賃需求回升，造就一線購物街「洗牌」，其中銅鑼灣啟超道成為較受租戶歡迎的地段，租金亦較疫情期間的低位反彈達到約四成。其中啟超道4號地舖，同時獲4家零售商洽租，最終獲首次落戶港島區的本地化妝藥品店進駐，月租約50餘萬元，較疫情期間回升約四成，惟較高峰期月租仍低逾75%。

啟超道租金較高峰期低75%

仲量聯行透露，啟超道4號地舖獲本地化妝及保健品店租用，將於10月開設在港的第4間分店，該舖位建築面積約1500方呎，每月租金約50餘萬元，較疫情期間租予時裝店的約40萬元租金，回升近四成，但仍較2017年前高峰期、由周大福以約230萬元承租低逾75%。消息指，新租客為SAKURA藥妝店。

仲量聯行商舖部董事鄭雄偉表示，該品牌今年已先後在尖沙咀廣東道、海防道及加拿芬道承租舖位，是次首次落戶港島區便挑選啟超道，主要原因是看中其鄰近利園區一帶的購物地段，周邊亦為兩大商場及百貨公司，對人流及商業活動有一定保證。除該品牌外，該舖位同時吸引3家零售商洽租，為過去3年疫情未見，羅素街現時亦暫未見類似情況。

鄭雄偉補充說，現時以本地中型租戶在商舖租賃市場最活躍，傾向租用人流暢旺的中型面積舖位，因此，面積介乎1000至2000方呎的地舖最受歡迎，銅鑼灣啟超道及尖沙咀海防道一帶較多此類舖位供應，帶動租金顯著回升。續租個案均見租金上調，帶動啟超道與羅素街的租金差距顯著收窄近40個百分點。疫情前羅素街較啟超道街舖高出110%至120%，現時僅貴70%至80%。

核心購物區中型舖受捧

至於海防道的商舖租務活動，於今年第二季大幅上升，租金較疫情前僅低50%，而廣東道租金則仍較疫情前低80%。他表示，短期而言，由於零售市場仍未完全復甦，商舖市場仍會以人流密集的核心購物區地段的中型舖位最受零售商歡迎。