四太君臨天下特色戶租11.6萬升7% [香港經濟日報] 2025-01-03

內地專才來港帶動整體租務需求，踏入租務淡季，豪宅租金上升動力仍存。其中，賭王四太旗下君臨天下特色單位，以月租11.6萬元租出，雖然屬凶宅同層，但較舊租金上升7%。

市場消息透露，九龍站一帶新晉豪宅區，去年12月份共錄80宗租務成交，按月上升8%，但平均呎租報49元，較11月的44元，按月上升約11%。其中，君臨天下3座複式A室，實用面積1,804平方呎，屬於3房間隔，連約168平方呎空中花園，外望開揚維港海景是屋苑優質單位之列，上月底以約11.6萬元租出，呎租約64元。資料顯示，單位於2023年曾以10.8萬元租出，新租金上升約7%。

九龍站天璽3房 租8.7萬

據了解，上述單位業主為賭王四太梁安琪名下物業，早於2004年以2,694萬元購入，現享約5.2厘租金回報。賭王四太梁安琪當年購入君臨天下多個單位收租，其中同層一個B單位，早年租予人稱「水果大王」的浩輝集團董事長兼總經理彭熾輝，惟彭氏於2013年在單位被殺害，令單位成為市場哄動的「凶宅」，據講上述凶宅2023年初曾以月租低於10萬元租出，屬於凶宅同層的A室租金則逆市升7%。

其次，九龍站天璽月鑽中層A室，實用面積1,394平方呎，屬於3房間隔，日前以8.7萬元租出，較2022年疫情期間月租7.3萬元，上升約2成。

至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，中半山馬己仙峽道1號嘉慧園D座中高層單位，實用面積3,349平方呎，屬於4房間隔，剛以月租15萬元租出，呎租約45元，較2021年舊租金每月14.5萬元上升3%。據悉，單位業主為「股壇名人」丁鵬雲（Raymond），其於2017年以約1.5億元購入，現享約1.2厘租金回報。