嘉里：豪宅有價有市緹外將惜售 [香港經濟日報] 2024-04-16

樓市撤辣後重拾旺勢，超級豪宅走勢更凌厲。嘉里 （00683） 旗下九龍半山緹外於不足1個月連沽3伙，最高售價達10億元，更刷新九龍新盤紀錄。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指，該盤未來採惜售策略，料餘下院墅售價可再創新高，亦預期今年樓價回升5%。

緹外今年暫售出7伙，大幅吸金逾35.23億元，自撤辣後項目銷情加快，於上月14日至本月8日，不足一個月間連沽3伙，當中院墅B更以10億元售出，除樓價創2013年4月一手例實施後九龍新盤新高，呎價86,289元也刷新九龍洋房紀錄。

湯耀宗指出，該盤於撤辣後接獲的查詢量及睇樓量顯著大增，其中查詢量較撤辣前大增約1倍，包括內地及海外客查詢，而撤辣後錄得的3宗成交，買家均是非本地客，包括造價達10億元的院墅B，買家具內地背景。

他說，該盤接連有特色戶造價創新高，證明豪宅有價有市，集團未來採惜售策略推盤，「（項目）除了特色單位外，亦有標準樓層單位，亦有部分座向（單位）從未推出市場，未來會因應不同情況作出價格調整」。

院墅A造價 料不低於10億

他直言，本港豪宅供應一向緊絀，如同「藝術品」，買家入市非首要考慮價錢，反而更着重項目質素、稀有性、升值潛力，以及發展商品牌等，故此，項目餘下的院墅A未來會善價而沽，料造價將不低於10億元。

其他推盤部署方面，湯耀宗指，集團計劃今年至明年初推出4個全新項目，可提供共3,594伙，當中元朗十八鄉路39號項目及黃竹坑站港島南岸海盈山第4B期，預計今年下半年應市，前者原計劃上季推售，因應市場追捧短樓花或現樓項目，故留待合適時機才推出，該盤預計2025年11月中落成入伙，而將軍澳日出康城第13期（2,550伙），以及元朗大棠路111號項目（82伙），部署今年底或明年初推出。

當減息來臨 將谷出購買力

至於旗下西營盤興漢道收租項目Resiglow-Bonham，過去曾有意轉租為售，湯耀宗稱，集團因應市場變化，選擇把項目保留收租，早前完成翻新，項目共156伙，目前已租出約7成單位，集中低層戶，平均呎租逾50元，較翻新前呎租高約5%，預計高層單位日後呎租可達約70元。

他稱，上述項目鄰近香港大學，加上政府推出「高才通」計劃刺激租賃需求，故項目備受大學生及外籍租客追捧，目前大學生租客佔約2成。

展望後市，湯耀宗看法相對樂觀，他坦言樓市「壞消息消化得七七八八，而好消息慢慢出現」，例如撤辣後多了不同買家入市，加上息口呈現見頂訊號，當減息周期來臨，屆時將「谷多一批（購買力）出來買樓」，故此相信樓市已見底，估計年內樓價可上升約5%，倘落實減息升幅更顯著，尤其看好豪宅市場，可跑贏大市。