嘉里：樓市見底回升不打新盤價格戰湯耀宗 [香港經濟日報] 2025-11-12

嘉里 （00683） 明年計劃推出3個全新盤，涉及近3,600伙。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗認為，樓市已經見底，明年樓價平穩向上，推盤不打價格戰，採取善價而沽策略。

截至本月初，嘉里今年共售出約900個單位，套現約104.5億元。今年新推出元朗朗天峰、朗日峰均已經售出樓盤總數9成單位。

至於明年嘉里有望推出3個全新盤，包括黃竹坑海盈山第4B期、將軍澳日出康城第13期，以及土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，總數涉及近3,600伙。

湯耀宗透露，推盤步伐將視乎市況調節，希望捕捉到合適時機，考慮樓盤前景、競爭對手及供應情況後，在定價及銷售速度之間取得平衡，「若今時今日未充分反映（樓盤）價值，純價格去競爭，是否一個好時機去開盤？」他認為值得用時間去等待，換取一個更好的銷售窗口。

優質盤價值未體現 善價而沽

以黃竹坑海盈山第4B期為例，涉及368伙，設有特色4房戶，部分單位遠眺深水灣及壽臣山，景觀為海盈山物業中最優質的一批，原本部署今年推出，卻遇上同區有其他新盤推售。湯耀宗指出，嘉里不止「求量」、追求資金回籠，同時希望維持利潤率，若果預期長遠能夠更好地體現樓盤價值，便值得花時間等待更好賣樓窗口，善價而沽。

他相信樓市已經見底，去年預視的利淡因素已經相對明朗化，包括俄烏戰爭等地緣政治趨向穩定，中美關係亦似乎渡過了最差的時間，每次吵吵鬧鬧都是爭取談判籌碼，市場開始習以為常。

至於息口因素，湯耀宗指，現時美國失業率上升至超過4%，通脹亦高企，若果不減息，經濟將難以支撑。當減息周期開始，對全球經濟特別香港將有好大變化。

供平過租關鍵 投資者大手入市

隨着租金上升、息口回落，資本成本跟租金回報開始接近，只要再減息多半厘，息口就已經低過租金回報率，湯耀宗認為這是樓市關鍵點，而市場不會等到屆時減息發生才有動作，投資者講求前瞻，當市場開始預估這情況將會發生，就會有人行動。近期當有新盤開售，大手成交即佔大多數，反映投資者已變得相當活躍。

至於另一個將在明年推出的新盤土瓜灣銀漢街項目，提供約665伙，湯耀宗指，視乎市況部署，項目將於明年下半年推出，土瓜灣、啟德及宋皇臺區未來仍有不少供應，不過該樓盤優勢是鄰近港鐵站，只相隔一小段路，加上項目設有該區最長的中央步行街，整個配套將突現樓盤定位。

去年獲得預售樓花同意書的將軍澳日出康城13期，目前正準備樓書、售樓處等，湯耀宗稱，正在檢視推盤時機。現時日出康城其他期數單位已陸續被消化，該樓盤成為壓軸一期的供應，加上有臨海優勢，毋須透過價格競爭，可另覓合適時機推盤。