嘉里鴻基貨倉料供千伙住宅 [香港經濟日報] 2025-08-06

長沙灣南一帶工業區近年成功轉型為住宅區，繼華潤置地 （01109） 潤發倉庫展開重建後，比鄰新地 （00016） 等嘉里鴻基貨倉，據悉亦完成補地價，區內5個公私營重建項目料提供逾7,700伙。

長沙灣工業區若果以荔枝角道作為分界，其中荔枝角道以南，過往曾經有不少船廠、貨倉林立，不過近20多年成功轉型成為住宅區，包括「西九四小龍」泓景臺、昇悅居等大型屋苑前身亦為船廠用地，而比鄰的單幢樓星匯居亦是由工廈重建而成。

5項目涉逾7700戶

目前長沙灣南部至少有5個住宅項目正在發展，涉及單位逾7,700伙，包括房委會及私人發展商均推動區內工廈及倉庫的重建計劃，加快該區轉型。早在2000年已經獲准展開重建的發祥街嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫，近幾年發展商陸續落實補地價展開重建。

據指，由新地與嘉里 （00683） 合作的嘉里鴻基貨倉重建項目，已經跟政府達成補地價協議，按照2023年初項目批出的建築圖則，將會興建一幢35層高分層住宅（另設3層基座及2層地庫），總樓面46.4萬平方呎，估計提供逾千伙供應。

潤發倉庫重建 樓面達158萬呎

參考現時九龍東工廈標準金額補地價水平，項目補地價料不超過13.6億元，每平方呎樓面地價2,900元水平。市場估計，發展商料採用傳統補地價方式，補地價金額有望更低。

至於比鄰由華潤置地夥母公司華潤集團合作的潤發倉庫，則在2023年初完成補地價，將重建成大型商住項目，總樓面面積達158萬平方呎，當中住宅佔逾148萬平方呎，將提供約2,500伙，另設10萬平方呎的非住宅樓面，包括商舖。

同時，房委會亦在區內有不少公營房屋項目，當中前長沙灣屠場已經拆卸重建成為「綠置居」麗玥苑，以及宏昌工廠大廈展開重建，兩個項目總數提供約3,559伙。當中麗玥苑在去年以市價52折開售，涉及2,359伙，預計2027年落成；而宏昌工廠大廈重建項目則將建2幢居屋，提供約1,200個單位，預計2029/30年度落成。